杭州房企澄清涨价传言 业界判断楼市先走量暂不逆转

　　中新网杭州10月10日电 (记者 汪恩民 实习生 杨帆)近日，央行、银监会发布通知调整房贷政策之后，浙江杭州朋友圈开始流传起多家地产商的涨价通知，其中包括绿城、绿地、新城等行业龙头企业。但随后，这些企业都否认了涨价消息，专家称短期内市场不会发生逆转。

　　9月30日，央行、银监会发布通知，对中国房贷政策作出调整，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

　　之后，一份名为《绿城集团浙东区域公司文件》的文件开始现身流传，文件中提到绿城集团浙东区域公司要从11月1日开始对现有在售楼盘提价5%—10%。有媒体证实这份文件确实出自绿城集团浙东公司，浙东公司目前包含浙江舟山、新昌、诸暨、余姚、绍兴、宁波等城市。

　　不过，绿城集团杭州公司媒体对接人肖婷表示，目前还没有调价的打算，这只是单个区域公司的行为，其他区域公司并没有大幅跟进的迹象。

　　继绿城之后，恒大、碧桂园、绿地和新城也被传言区域公司涨价，并有相关红头文件流出。目前，记者了解到恒大、绿地和新城三家已向邦地产明确称：传言的文件不存在。碧桂园也未就涨价的真实性予以正面回应。随后，记者向邦地产求证，该方表示确实有此事。

　　对此，作为业内资深人士，合富辉煌房地产集团首席市场分析师、高级工程师黎文江断言：“那些涨价通知全是假的，都是无聊者所为。”

　　根据相关机构发布的今年1-9月典型房企销售业绩榜单，前20强房地产商中仅有4家完成了全年销售目标的70%，个别企业的完成率甚至不到50%。

　　“银行年底前贷款额度不多了，应付不了大量贷款申请，”黎文江分析认为政策调整导致的成交量有限，“能走量就走，现在不可能提价。”

　　“绿城等房企的提价消息不排除区域公司自我炒作的可能性，给购房者一种心理暗示，可以提早在涨价之前进行价格锁定。”杭州万科房产的徐明也表达了相似的看法。

　　十一国庆期间，由于信贷政策放松之后的细则还未出台，很多购房者都在等待，究竟在年底之前会不会再次看到房价的反弹？

　　中海地产的营销负责人齐于表示，和涨价相比，目前更关注的是如何去库存，“大多数行家对楼市走势的判断是先走量”。

　　“限贷放松是一次明确无误的救市，这次解限的力度远远大于之前的限购放松，房贷放松会刺激需求，但是库存压力非常重，房价的涨还是跌要看供求关系。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，此次限贷放松仍不可能在短期内使市场发生逆转。(完)