戴德梁行：重庆甲级写字楼趋于活跃 吸纳量创历年新高

　　中新网重庆10月10日电(张瀚祥)10日，戴德梁行重庆公司总经理江冰河接受中新网记者采访时表示，今年以来重庆甲级写字楼市场表现十分活跃，前三季度该市写字楼吸纳量达84896平方米，创历年来最高水平。江冰河还预测，今年的吸纳量将首次突破10万大关。

　　据戴德梁行此间发布的2014年第三季度重庆房地产市场分析报告显示，三季度重庆甲级写字楼市场依然无新增供应，市场存量维持在695917平方米。而写字楼整体空置率延续了一季度以来的下降趋势，较上季度下降2.62个百分点至38.84%，但仍居历史高位。

　　值得注意的是，随着江北嘴力帆中心、化龙桥企业天地等5A甲级写字楼的供应，极大提升了重庆甲级写字楼市场的活跃度。数据显示，三季度该市甲级写字楼的吸纳量为18246平方米，前三季度的总和已达84896平方米，创历年来最高水平。

　　江冰河分析称，近年重庆写字楼存量充足，由于新近入市的甲级写字楼品质更优，可租赁面积更大，能够满足对办公面积需求较大、注重自身形象企业的要求，所以新兴行业会选择半层、整层购买或租赁，增加了写字楼的吸纳量。

　　重庆本土甲级写字楼项目力帆中心负责人表示，重庆是中国内陆重要的金融中心，目前已有超半数的世界500强企业落户重庆，商务氛围十分活跃。“大型国际企业入渝，激活了重庆的甲级写字楼市场，这些企业主对办公环境的配置和面积都有较高要求，所以江北嘴CBD便成为他们的首选。”

　　对于写字楼租户结构，戴德梁行研究数据显示，今年的成交主力是以投资、小额贷款和保险业为代表的金融行业，已经取代了传统的批发零售业。而租金方面，本季度该市甲级写字楼平均租金为每平方米93.46元，环比小幅上涨0.44%。

　　江冰河认为，按照目前重庆写字楼市场的空置率、吸纳量及租金趋势来看，写字楼竞争尤其是对优质客户的争夺将更加激烈，而由于重庆第三产业的快速发展，也会一定程度上缓解写字楼供应的压力。目前重庆已经进入写字楼的集中交付期，年底至次年年初力帆中心、瑞安企业天地、中渝国际都会广场等项目都将陆续交付入驻，“今年甲级写字楼的吸纳量将首次突破10万大关。”（完）