山东济南房贷新政本月或落地 首套房贷7折是奢望

　　国庆长假前一天，央行发布贷款新政。国庆假期结束之后，农行、建行、中行等银行的总行层面，陆续表示正积极制定细则。记者了解到，目前山东济南各银行暂时还没有实行新政。业内预计，本月内，大多数银行都将出台细则。不过，首套房贷7折利率恐怕只是“奢望”。

　　中国银行宣布，从10月1日起，中行对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。记者今天致电中、农、工、建四大行了解相关情况，工作人员均表示目前还没有接到相关通知，房贷业务还按照原有政策执行。另外，中信、兴业等其他银行也表示正在等待上级行通知。

　　首付最低三成，还可享受最低7折基准利率的优惠。这可能实现吗？记者今天就此进行了咨询，多家银行网点工作人员表示，央行提出的“首套房贷款利率下限为基准利率的0.7倍”只是指导利率，并非实际要求。对于房贷利率折扣问题，一位银行业内人士对记者表示，是否执行利率7折要根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等来区别确定。而考虑到银行的资金成本，7折的利率优惠可能性不大。

　　记者在采访中了解到，在新政出台前，山东济南地区首套房贷利率大多在基准利率至上浮5%的水平，且放贷周期较长。因此业内预计，即便房贷新政全面落地，首套房贷利率水平也将以基准利率为主流，最多下浮不超过10%。