佛山：仁寿寺改造工程安置房地块已征拆完毕

　　备受关注的仁寿寺改造提升工程的安置房项目有了实质性进展。上周五召开的禅城区第四季度土地推介会透露，位于市东路东侧、佛平路北侧的仁寿寺改造工程安置房用地已全部征收完毕，当前正挂牌出让。该地块面积近3.4万平方米，起拍价7.84亿元，将于下月7日竞拍。这也标志着，仁寿寺改造提升工程以及其安置房项目已迈出关键一步。

　　文/图 陈铿

　　地块：

　　为仁寿寺拆迁户提供回迁房482套

　　据了解，该地块位于禅城区市东路东侧、佛平路北侧，净用地面积33972.87平方米，地块分为地块一和地块二。其中，地块一面积为21828.05平方米，规划用途为二类居住用地，可兼容商业、文化设施用地。地块二面积为12144.82平方米，规划用途为商业用地，可兼容商务、娱乐康体、文化设施、二类居住用地。土地出让年限为：商服用地、文体娱乐用地40年，住宅用地70年。

　　本次国有建设用地使用权网上挂牌采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。地块挂牌起始价为78431万元，起拍楼面价约4584元/平方米，网上报价期限为2014年10月29日8时30分至2014年11月7日10时止，申请人应于2014年11月5日17时之前（含当日）登录网上挂牌交易系统提交竞买申请，并提交保证金。

　　由于该地块是禅城仁寿寺改造工程的安置房建设项目，在出让文件上还要求，竞得者需建设回迁安置物业供拆迁户进行回迁安置，对于安置房的规划设计、户型、套数、区位、开工及竣工时间等，在出让文件中也做出了明确的要求。

　　根据地块挂牌交易文件，地块中须提供住宅物业482套、商业物业9套、办公（商务）物业3套及地下车位124个（建筑面积约4344平方米）供禅城区土地储备中心和禅城区国土城建和水务局购买，用于回迁安置（含室内装修等）。

　　“现在地块已经基本上是处于‘净地’了，在成交后两个月就可以交付给竞得人。”禅城国土城建和水务局相关负责人介绍说。

　　现场：

　　近20家开发商出席推介会

　　当天的推介会吸引了包括保利、时代、龙光等在内的近20家开发商企业到场。据了解，此次推出的地块地处禅城老城区，也是禅桂交界处近年来推出的第一块旧改用地。该地块地处禅城祖庙与南海桂城的衔接位置，毗邻东方广场商圈，1公里内有公园、学校、医院、地铁等公共及交通设施，生活配套较为成熟。

　　此地块推出后也受到了诸多开发商的热切关注。值得一提的是，在当日的推介会上，就吸引了包括中海、绿地、时代、保利等在内的近20家房企出席，当中还有专门从广州、深圳赶来的房企代表，部分房企表示有拿地意向。“公司认为佛山未来的楼价还有发展的空间。”一开发商代表说。

　　在推介会现场，不少开发商代表也就该地块的诸多疑问向国土和规划部门详细咨询，问题具体到地块的红线范围、地下车库是否算容积率、安置房回购是算套内面积还是建筑面积等，国土、规划部门以及祖庙街道代表均一一解答。

　　适合开发商对该地块如此感兴趣？时代地产代表告诉笔者，“我们对老城区的地块都很感兴趣。”他表示，老城区相对而言配套较为齐全，而且有一定文化底蕴，周边又有东方广场等成熟商圈，因此对开发商而言有更大的吸引力。

　　部门：

　　中心城区旧改土地将越来越少

　　事实上，禅城区作为“三旧改造”的试点之一，禅城区这两年通过道路基础提升、城市升级打开了城市发展空间，城市价值也进一步提升，而中心城区用作旧改的土地也越来越少，土地愈发珍贵，近年来推出的旧改地块均受到了房企的青睐，就在去年底，莲升片区的2、3、5-2、8地块均被地产龙头拿下，其中，富力地产以9.6亿竞得8号地块，溢价达22.4%。

　　禅城区国土城建和水务局副局长沈树华在接受采访时称，从本次推介会议情况看，有不少开发商都对此地块有兴趣，特别是有实力的二三线房企，若这些发展商竞得地块，必定会集中资力发展，建设周期甚至会比大发展商更短。他还透露，此次出让地块周边的其余地块在将来也会迎来改造和新的发展。

　　“随着禅城区“三大改造”进入攻坚阶段，中心城区可出让的地块越来越少，而现在中心城区的地价也是稳中有升。”沈树华透露，今年内中心城区将不会再推出居住用途的地块，将以商业用途地块为主，且数量不多，下一步方向将转向禅西新城片区，力争年内推出条件成熟、数量可观的商住地块。