"解限"之后楼市往哪走 要看银行“脸色”

　　受“限购”解除和信贷放松政策双重影响，国庆黄金周期间，不但各“解限”城市成交略有回升，仍在严格执行“限购”的北上广深和三亚的房地产市场也升温不少。业内人士分析认为，信贷政策松动能否带动成交量大增，就看银行的执行力度了，这一效果将在四季度逐步释放。

　　“许久没见到这样热闹的场面了”

　　中国人民银行９月30日发布了关于放松住房信贷政策的通知，修改了首套房贷的认定标准，同时要求各商业银行对住房贷款的利率、放款时间等根据自身条件进行调整。

　　“本来打算和家人朋友‘自驾游’，结果成了‘看房团’，一天看了５套房。”杭州市民孔先生说。据透明售房市场研究院数据统计，黄金周杭州市区共签约新房804套，为近四年来同期最高。济南10月8日和9日，商品房成交套数分别为241套和224套，呈现出回升的态势。

　　楼盘来访量明显增加更显出新政带来的变化。呼和浩特是全国首个公开取消限购的省会城市，虽然9月29日至10月5日一周时间，该市城区网签成交一手商品房只有141套，但与平淡成交相对的是售楼部人头攒动。南宁中海地产营销总监杨海峰也介绍，恒大绿洲楼盘10月7日开盘，两个小时内销售额8亿元。在武汉、南京、成都等多地，黄金周看房者都有明显增多，有销售经理说，“许久没见到这样热闹的场面了”。

　　仍在执行“限购”的北上广深房市也呈现回温。据链家地产市场研究部统计，“十一”长假期间，虽然北京市商品房网签量同比下降超过30％，但日均新增客源量较9月份增加25.3％。上海易居研究院数据显示，10月1日－10日，上海新建商品住宅成交量为8.4万平方米，同比减少了22.3％，但明显小于前三季度成交量同比下滑32.2％的跌幅。

　　受松绑房贷政策的影响，国庆小长假期间，上海多家中介的大部分门店来客量不减反增。中原地产浦东北蔡二店经理说：“多数客户边咨询政策边看房，带看量处于上升期。同时，在政策受益最为明显的刚需区域，客户纷纷结束观望提前出手，带动了小长假期间成交量的上升。”

　　根据广深一些标杆房企的反馈和现场走访，黄金周期间广东楼市明显回暖，特别是均价较低的远郊盘，成交明显放大。以深圳为例，“十一”期间多数楼盘的到访客户量明显增加，开盘项目的成交也都有所提高。

　　大量积压需求四季度会陆续释放

　　中国房地产信息集团研究中心认为，调整“限贷”政策，救市力度远超市场预期，市场活跃度有提升在情理之中。

　　中房信研究中心副总经理林波认为，目前市场筑底回稳趋势已经确立，受限贷放松政策的积极影响，真正有意向购房群体将重树信心，特别对于改善型需求而言无疑是重大利好，预计四季度这部分大量积压的需求会陆续释放。

　　链家地产数据，“十一”长假期间，北京市新增需求供应比为9.3，较9月份上涨了将近50％。链家地产市场研究部张旭认为，信贷政策落地后，预计将有一批改善性客户借此入市。市场需求量持续上升，10月份市场或将在9月份的基础上进一步好转。

　　西南财经大学中国家庭金融调查数据显示，在中国城镇地区，68.9％的家庭拥有一套住房。在这些家庭中，有19.7％没有负债，并计划在未来五年购房。限贷松绑将直接刺激这部分已有的住房需求提前释放。据其估算，限贷政策的放松或将直接刺激全国550万套住房需求的释放，其中，一线城市释放的住房需求约为50万套。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，房贷新政意味着政府放松了对楼市的管制，将激活全国房地产市场，对供需双方都将产生影响。