新政刺激改善性住房需求 地产商:年前房市现转折

“金九”未如约，看房的市民不多。　本报记者 王鸿哲 摄

　　房贷新政落地淄博，工行淄博分行开始执行“认贷不认房”，但利率仍未执行7折优惠。记者了解到，多数房产商看好新政对市场尤其是改善性住房需求的刺激作用，他们认为，年底前房市将会出现转折。

　　房地产商：　新政落地房地产市场会向好

　　淄博中心城区一些房产公司营销人员告诉记者，如果新政落地，对淄博房地产市场刺激作用肯定很大。之前一些城市放开限购，影响的只是一小部分投资者，但是放松限贷影响的受众面更广，对大多数普通家庭来说意义重大，特别是那些有换房需求的市民，对这部分人来说绝对是利好。

　　“淄博并不像一二线城市，刚性需求要多于投资购房，所以新政对淄博这种三四线城市的刺激作用更明显。”淄博一家房地产中介负责人告诉记者。

　　限购放开后，限贷放开合情合理，目前四大行按揭贷款中97%是首套房，二套房仅有3%，三套房不贷。限贷放开后，将刺激居民改善性住房需求。

　　“这种放松贷款的政策力度是非常大的，而且是完全市场化的操作，而不是像之前那样完全是政策调控，影响应该会很大，不过具体效应还要过一段时间才会显现。”张店联通路上一家开发商的负责人表示。

　　不过也有开发商持谨慎乐观的态度。有分析人士指出，房贷新政策影响的是购买第二套、第三套住房的市民，而有的市民第一套房子还没有，所以这一政策对这部分人来说，没有影响，最大的影响是会刺激改善性需求的客户。

　　淄博市民：　是否购房仍持观望态度

　　张店市民孔女士说，她们家第一套房的贷款已经还清，现准备购买第二套房子，但是由于第二套的首付和房贷高很多，所以一直没有出手，现在房贷终于松绑了，她准备购买一套，改善居住环境。

　　然而，大部分购房者还是在观望。“政策变化太快，市场行情谁也说不清楚，再说现在也不缺房子，所以还是再过一段时间看看吧。”市民李先生告诉记者。

　　张店西十路一家开发商负责人介绍，由于之前的二套房贷款政策首付和利率都非常高，对于投资性购房有抑制作用，但对有改善需求的市民来说影响也很大，新政对这部分市民有影响。

　　不过，记者了解到，房贷新政对于首次买房的市民来说没有影响。记者 李超