公积金缴存异地互认 连缴半年即可申请贷款(2)

    改革动向二

    提高资金使用效率

    公积金使用效率低，是公众诟病的一个突出问题。据有关部门统计，全国３４２个住房公积金管理中心，贷款发放率高于８５％的只有４９个。大部分管理中心的贷款发放率集中在５０％到７５％之间。

    专家认为，这一问题，与公积金分散在６０６个中心及分中心、各中心及分中心独立运作、不能互通有无的管理体制密切相关。

    上海财经大学房地产研究所副所长陈杰说，在现行体制下，各城市之间的公积金中心互相没有联系，房地产市场较好时公积金流动性不够，市场差时流动性过剩，但各地的公积金是“旱涝不均”，且无法调剂使用，难以形成“抗旱”“抗涝”所需的合力。

    刘洪玉说：“此次先在设区城市统筹使用，将来应在此基础上进一步实现省级统筹、全国统筹，就可以大大提高住房公积金的使用效率，有效管理流动性风险。”

    改革动向三

    探索政策性住房金融形态

    文件提出，“有条件的城市，要积极探索发展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务。”在受访专家看来，释放出探索政策性住房金融形态的信号。

    专家介绍，实行住房公积金信贷资产证券化，将住房公积金管理中心持有的住房抵押贷款转化为证券，在资本市场上出售给投资者，住房公积金管理中心可以将这部分变现资金用以发放新的个人住房贷款，从而拓宽住房公积金管理中心的筹集渠道。另外，还有利于降低住房公积金管理中心的经营风险。

    刘洪玉认为，如果实现住房公积金个人住房抵押贷款资产证券化，再加上异地贷款、资金统筹使用改革，以及扩大制度覆盖面、统一管理系统、合理分配增值收益、完善监管体系、提高透明度等改革，就可以承担起住房政策中需求端住房金融支持的任务。

    任兴洲表示，由于这项业务专业性强，还需要一整套规范的方案，大规模推进更适宜在市场更加成熟后推出。

    西安落点

    “新政”实施前

    西安继续执行现行规定

    本报讯 （记者 赵辉） 昨日记者从西安住房公积金管理中心了解到，目前该中心还没有收到住房公积金“新政”通知，在新管理规定实施生效前，西安将按照现行相关管理规定办理业务。

    “新政”将促进

    西安楼市健康发展

    对于公积金新政，陕西省房地产研究会会长王圣学认为，在各地限购松绑和房贷新政之后，政府部门进一步调整公积金使用中的相关政策，这对促进楼市健康发展和对购房人群来说都是利好消息，新政是实施可提高公积金的使用效率，让这部分钱“活”起来。上月，西安商品房销量大幅攀升，其中住宅销量达165.14万平方米，同比增长53.12%，环比增长48.49%。从1～9月西安新建住宅销量及房价指数来看，目前西安楼市处于需求旺盛阶段，仍有很大的发展空间，取消公积金使用中的收费项目，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，将会实现更多市民住有所居、居有更好的梦想。

    我市积极推进

    公积金“组合贷款”业务

    记者获悉，针对职工群众购房贷款需求，我市积极推进开展公积金“组合贷款”业务，尽可能地减轻职工购房负担，让更多的公积金缴存者享受到贷款政策的优惠。

    我市获批的公积金贷款支持保障房共23个项目，总贷款额度97.6亿元。截至上半年，已向13个项目发放贷款34.75亿元，实现利息收入2.23亿元。其中圣合家园、雁鸿小区、蔚蓝小城3个项目已经交付使用。由住房公积金中心承担建设的14000套公租房和2700套限价房项目，工程进展顺利，其中灞桥区向阳沟、长安区双竹村、未央区西凹里3个项目计划于2015年6月交付使用。

    本组文图除署名外均据新华社