郑州楼市"山雨欲来" 房贷新政下购房仍需理性(2)

　　无论是刚需型购房者还是改善型购房者，今年在选择楼盘的时候会更加谨慎。虽然大家都表示政策对于市场的影响毋庸置疑，但仍会从多方面入手来衡量楼盘的性价比。这从另一方面也看出了目前郑州房地产市场中，购房者的观望情绪未减，他们的购房更趋理性化。

　　虽然目前新政频出，市场前景仍然不甚明朗，但中国的经济结构转型，非短时间内可以完成，调控的目的还在于稳定市场。其实，无论房贷新政还是解除限购，国家都是对市场维稳的一种手段和措施，稳定地产行业健康的发展。而各位购房者对新政也要有一个明晰的解读，稳定并非意味着房价快速上涨，盲目购房也不是一个理性应对的态度。对于不同城市，不同需求的购房，各个购房者也要有理性的判断，最终完成乐业安居的计划与梦想。

　　变局：河南五部门出台新政解读

　　距央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》后几个小时，河南省住房和城乡建设厅、河南省发展和改革委员会、河南省国土资源厅、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会、河南监管局5部门联合下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》。

　　这一新政出台，无疑为央行破冰之举增加了更为有力的注解。

　　《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》除了涵盖央行、银监会的通知内容外，根据河南实际，提出了更多详细的内容。

　　首套房贷款结清再买一套，贷款政策视为首套。《意见》提出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　公积金贷款买首套房，首付可低至20%。此次《意见》提出，各地可放宽住房公积金贷款的条件，对于职工连续正常缴存6个月(含)以上，可申请住房公积金贷款购房。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例可以不低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例可以不低于30%。

　　购房实行税费减免。《意见》提出，要降低和减免住房交易有关税费。对家庭购买首套面积在90平方米以下(含90平方米)住房的，契税按1%税率征收;对面积在90~144平方米(不含90平方米)的，积极研究契税优惠政策。个人转让购买超过5年(含5年)的普通商品房，免征营业税，个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间为准。

　　此外，《意见》也放宽了对开发企业贷款的门槛，并放宽了商品房预售的审批条件。同时提出，各地根据当地市场供求关系，在房地产项目建设中，对套型建筑面积比例全部放开，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。

　　业内人士分析认为：河南此次出台的楼市新政贯彻了中央的精神，本质上利好短期和中长期楼市的健康发展。同时，放宽住房公积金贷款条件，能够使刚需购房者降低购房成本，既盘活了公积金资源，也使得刚需购房者享受到政策改革带来的利好。

　　政策虽然已出台，当仍处于执行的空档期，而且更多的细则还需进一步的完善，各大银行的态度也并非十分明朗。对于眼下楼市来说，重重迷雾弥漫，尘埃尚未落定，楼市前景变幻莫测，浓雾中前行，地产行业博弈仍将继续。