21亿中信地产原价转让广州西关海项目(2)

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　　中信多次易手旗下项目

　　根据股权出让公告披露的财务数据，近两年中信西关海的盈利情况不甚理想。企业年年度审计报告数据显示，2013年度，该公司营业收入为零，营业利润为-6594万元，净利润为-5328万元。

　　今年的企业财务报表数据显示，截至今年7月31日，该项目的营业收入为149.8万元，营业利润为-545.97万元，净利润为-556.22万元。资产总计为511855万元，然而负债总计却达到-517088.79万元，所有者的权益为-5233.12万元。

　　方圆地产市场首席分析师邓浩志表示，从去年和今年的市场环境看，去年应该是大部分房企赚得盆满钵满的时候，如果房企在去年出现亏损明显不太正常。但今年市场整体低迷，如果亏损也在情理之中。

　　实际上，近两年中信多次易手旗下的项目。据媒体报道，2009年9月，中信地产就将其100%控股的北京富恒房地产开发有限公司全部股权以挂牌价30550万元转让，而后由华润置地以约13亿元的价格接手。2010年8月，中信深圳集团和中信地产成都公司在北京产权交易所挂牌转让所持成都中信光达地产有限公司100%股权，挂牌价格为1.53亿元。相比保利、方兴等央企不断在全国扩张的表现，中信地产近几年却在逐渐缩小市场份额，并且不时爆出资金链吃紧的传闻。

　　业内分析

　　大户型售价过千万

　　产品定位尴尬

　　中信西关海虽然具有较为优越的江景优势，定位仍然偏中高端，但是小区容积率高达4.8，还缺乏高端配套，小区门口直面高架桥，周围云集了诸多建材超市，环境指数一般，但是大户型产品每套的售价却在七八百万元甚至过千万元。在广州业内人士看来，这种定位显得比较尴尬，在豪宅市场上销售前景不乐观。

　　多位业内人士表示，中信西关海这两年来屡次降价，其中销售比较好的也就是户型相对较小的产品，而大户型却滞销，特别是280-320平方米的超大平层。项目销售人员向记者表示，项目大户型朝向、景观有优势，户型越大单价越高，其中151平方米的产品去到3.05万元/平方米。一套280平方米的产品售价都超过了800万元，普遍可能达到千万元以上，已经比肩珠江新城的豪宅售价。“而这样的售价和中信西关海设计普通的产品、较为一般的景观开阔度以及周围的环境都显得格格不入。”中原地产广州项目部总经理黄韬这样表示，中信西关海在荔湾区并非标杆性楼盘，无论是户型还是定价上，都决定了项目的资质较为一般，而这跟中信的初衷有出入。

　　邓浩志表示，广州千万级别以上的买家大多为多次改善型，受限购影响，需求难以释放，因此西关海整体的产品面临低端改善型刚需够不着，高端改善型无市场的尴尬。

　　转让或出自优化资产角度考虑

　　“得知中信此次转让西关海项目，内心有小许意外，不过目前未见到中信其它业务出现波动，个人估计此次转让可能是从优化资产的角度考虑，并非重大策略的转变，例如退出房地产业务等。”黄韬如分析称，出售手中不太优质的项目进行资产优化、有意图暂时性退出广州市场都有可能。

　　一位跟中信地产广州公司有过业务往来的知情人也认为，中信地产转手项目，不排除是出自优化资产和投资区域转移的考虑。

　　记者电话联系荔港南湾房地产开发有限公司以及项目法人代表，在记者表明身份后，该公司人员以没空为由挂断电话。而该项目营销人士向记者表示，年底正常收楼，开发进度照常进行，产品销售也照旧。