南京个别楼盘价格小幅上扬 跑量仍为主旋律

　　开盘日光，是2013年南京楼市的一大关键词，而这一情景在2014年似乎并不多见。不过，就在这个银十，“日光”盘再度在南京楼市中接连出现。

　　在南京双限松绑后，紫金上品苑和新城玖珑湖相继卖出“日光”的成绩。此外，中航樾府、星雨华府等楼盘去化均超九成。就在大家认为楼市将出现转折时，有楼盘开始收紧优惠政策或小幅涨价。专家表示，前三季度各房企完成情况都不理想，“四季度跑量还是最重要的任务。”

　　半小时2亿 楼市再现久违“日光”

　　10月13日晚，位于江宁的新城玖珑湖推出60套精装叠院房源，折后均价约20000元/平米。据悉，当晚有约150组客户到场，最终仅半小时就去化完毕，销售额达2亿。这也是继南京双限松绑后的第二个“日光盘”。而第一个“日光盘”则是位于城北的紫金上品苑，上周日首次亮相便以11600元/平米的价格推出97套房源，引来200多组客户选房，当天全部售罄。

　　双限松绑，楼市逐渐回升，除了“日光”再现楼市，南京多家楼盘的去化较上半年也随之上升，大多取得了8成以上的成绩。其中，位于河西的雨润星雨华府于9月底加推113套房源，一个半小时热销超9成。随后，又于国庆期间加推百余套房源，一个小时又卖出八成。而位于江宁的中航樾府于10月11日推出84套小复式房源，面积为99-125平米，销许显示毛坯均价17652元/平米，当天热卖超9成。

　　此外，刚需盘宋都南郡国际于9月底的去化也达9成，而麒麟板块的中海国际社区和江北的弘阳旭日上城也都在开盘当天卖出了8成的去化成绩。

　　双限松绑 10月认购量环比大幅上升50%

　　9月底，先有南京楼市解除限购，再有黄金周前夕限贷政策松动，注定黄金周楼市将出现转折。更有复地、荣盛、保利、弘阳等房企，虽然黄金周没有推新，但同样都卖出了过亿的成绩单。其中，复地御钟山和复地新都国际两个项目短短7天共进账5.15亿元。南京网上房地产统计数据显示，今年的黄金周，南京楼市总认购2858套，日均认购量408套，创下楼市7年来最火。

　　黄金周楼市认购如此火爆，是楼市出现转折还是昙花一现？据记者统计，从进入10月截至到昨天下午6点，南京目前共认购5417套，成交2244套。而今年9月1-14日，南京共认购2731套，成交1424套。去年10月1-14日，南京共认购4216套，成交2757套，认购环比和同比分别增长50%和22%。

　　涨价占少数 四季度跑量仍为主旋律

　　9月，南京库存量最高达到了53000多套，而双限松绑后，不到一个月的时间，库存量截至到昨天下午6点，已下滑至51000多套。这期间，从开发商到买房者，心态都在发生变化。据悉，虽然南京大多数项目还维持原有的优惠政策不变，但已有几家楼盘开始收紧优惠或者小幅涨价。而一些本不看好下半年楼市的买房者，近期也在蠢蠢欲动。

　　据悉，位于河西南部的升龙天汇，开盘时价格仅为22000元/平米，而目前价格涨至23000元/平米。此外，正荣润江城此前价格15500元/平米，目前也小幅上涨200元/平米。六合的骋望怡峰花园，也有约100元/平米的浮动。与此同时，中海国际社区、保利罗兰春天等也开始收紧部分优惠。

　　“根据所推户型大小和位置等，价格可能会小幅上涨。”正荣集团南京公司助理总经理吴强如此坦言。据悉，正荣润江城楼面价为7973元/平米，而其15500元/平米的首开价格，可谓“贴着成本卖房子”。吴强透露，年内正荣润江城还将加推五六百套房源，“届时价格可能会小幅上扬，但基本调性不会变。”他更表示，库存持续在5万套以上，压力依然很大。“至少到明年上半年，这期间，大幅涨价的可能不大。”

　　对此，有专家表示，楼市行情转好了，开发商可能会陆续收回折扣，但目前涨价还不能成为主流。与此同时，同策咨询南京副总经理杨锐表示，由于前三季度各房企的业绩完成情况都不理想，四季度跑量还是最重要的任务，“不排除开发商为了冲业绩选择以价换量。”