房贷新政落地二手房最先动起来 北京少数楼盘上调价格

房贷新政出台之后，北京不少门店的咨询和带看量有明显增长。 实习生 彭子洋 摄

　　在二套房认定标准变化和贷款新政策的推动下，部分改善型购房者加快了入市的步伐。赵启瑞/CFP

　　■ 变化·二手房

　　换房客群加速入市

　　“客户10月5日开始在区域里看房，7日看到合适的房源就决定出手，12日正式和房主签约并交付定金。这种成交速度在这个区域里已经很久没见过了。”伟业我爱我家陶然桥南店店经理介绍，二套房认定新政出台后，区域里的换房客户入市心态更为积极，成交周期也有一定缩短。而他所提到的例子，也是眼下典型的受新政影响迅速成交的例子。

　　据介绍，该购房者目前在陶然桥有一套不到60平米的唯一住房。按照之前“认房又认贷”的政策，虽然贷款已经还清，但即便卖掉这套房子得到全款，相比于区域内一套100平方米房子的首付仍显不足，因此始终在观望。一听到二套房认定标准有变化，立马相中一套110平方米左右的三居，并果断签约。

　　“最近一段时间，店里的到访量和带看量也明显提升。以前一名经纪人可能一天都没有一组带看客户，最近每天每人都有2-3组带看客户。店里的成交量也有明显增长，从节后到现在每天都有成交，这在夏季简直是想都不敢想的。”上述门店店经理表示。

　　在改善型房源相对集中的左安门附近，不少经纪人也感受到了新政对购房者的影响。“前一阵给客户打电话推荐房源，大部分人都会回复‘再等等’。最近一个多星期，不少客户表示要来看看合适的房源。有客户表示，新政和信贷放松会刺激改善型购房者入市，害怕未来二手房会涨价，所以想在最近买到合适的房子。”左安门附近一门店经纪人介绍。

　　小户型重新受追捧

　　虽然央行、银监会“930”房贷新政下，银行在利率优惠幅度上还没有做出太大改变，但“认贷不认房”大大降低了改善型置业门槛，使之前资金有限的刚需族不再担心以后换房难而要“一步到位”，刚需小户型重新受到追捧。

　　据某机构统计数据显示，节后首周，300万元以下房源受关注程度占到40%，300万-500万元和500万-1000万元的房源受关注程度相同，占比达24%；在面积关注方面，50-110平方米的刚需户型普遍受到消费者的关注，其中，70-90平方米的户型受关注程度最高，达16.59%。

　　朝阳区惠新里一位经纪人告诉记者，区域内成交房源的户型变化在近期也十分明显。新政前该区域受关注最高的是60平方米的两居室户型，价位在220万元左右。而新政后，关注45平方米左右户型的人逐渐多起来。原来买房人都想着一步到位，一是因为限购，二是因为换房时首付高、利率高。但现在贷款没有那么多障碍，刚工作没几年的年轻人选择一居室置业的就多起来。

　　记者在陶然亭区域采访时，也发现了类似的现象，此前滞销的小户型也逐渐抢手起来。

　　部分业主开始惜售

　　眼看着看房人热情大涨，部分房主也开始有惜售心理。他们普遍认为，在房贷利好的刺激下，房价将坚挺，于是上调自家房产的挂牌价。记者还发现，不少进入谈价阶段的交易，因为现在房主觉得卖便宜了，甚至认为房价还有上涨空间而临时惜售，买卖也因此而谈崩了。

　　回龙观一位房产经纪人告诉记者，国庆期间，整个区域每天的成交量都在20套左右，年初以来不少挂牌但久久成交不了的房源近段时间逐渐被消化掉，另一方面，新挂牌房源有所增加，挂牌价也都有上调，上调额度为10万-20万元。不过，该经纪人也表示，现在成交价还比较平稳。

　　刘先生近期正在望京看房，国庆前已看上了南湖东园一套103平方米的两居，房主报价360万元，事实上这套房已挂牌3个多月还未出售。然而新政一出，刘先生想约房主谈价，房主却表示暂缓出售了。链家地产朝阳区望京一门店经纪人表示，“我手里有两单都是正在砍价即将签合同，却因出了新政，房主心理价位发生变化，而暂时不卖了的”。

　　业内人士认为，随着看房量不断攀升，买卖双方的博弈也在发生变化，预计二手房价会逐渐企稳复苏，二手房成交量也会出现攀升，但量、价增长幅度均不会出现大幅上涨的可能。

　　■ 变化·一手房

　　在售楼盘“维稳” 新开盘优惠减少

　　尽管在二套房认定标准变化和贷款新政策的推动下，部分改善型购房者加快了入市的步伐，网络上也不时传出大型房企计划在“十一”后上调楼盘价格的消息，但目前北京新房市场上，上调价格和取消优惠的楼盘仍是少数。

　　据了解，目前包括京投银泰公园悦府、华业东方玫瑰、亦庄金茂悦等在售楼盘，基本上仍保持与节前相当的价格和优惠力度。例如，位于通州的华业东方玫瑰，在售的C区产品主推90-130平方米的两居、三居，目前均价为23500元/平方米，同时还有2万元抵5万元的优惠，与国庆节前并无差别。亦庄金茂悦目前也有三至五居的产品在售，均价为42000元/平方米，并且项目首付分期的促销活动仍在执行中，而项目预计于11月推出的132平方米的三居新品，目前报价为38000元/平方米起，与当前在售产品相比也没有明显变动。

　　但在新开盘的项目中，已经表现出减小优惠力度的兆头。据悉，上周末开盘的首开熙悦山澜庭推出的最后一栋楼4号楼84套房源，开盘均价为21500元/平米，较前一期开盘价格微涨3%，开盘优惠也从“1万抵5万”变为“1万抵3万”。

　　购房者李先生表示，由于要换房，自己今年以来一直在关注楼市新闻，在信贷政策以及二套房认定变化的刺激下，没准楼市不久就会回暖，“现在一旦有合适的房源就要尽早出手”。

　　“开发商在销售业绩、库存压力的影响下，仍会以‘跑量’为主。”亚豪机构市场总监郭毅分析，信贷新政激发的新增购房需求主要是利好改善型市场，而北京成交价格在30000元-50000元/平方米的商品住宅仅占市场成交量的15%左右，“因此，政策红利并不足以支撑成交量的大举回升，北京房价上涨的动力也相对不足”。(记者 方王洋 袁晓澜 张旭 实习生 任思雨)