房产拍不动 司法网拍房产有望引入转按揭(2)

　　法院试水网络拍卖

　　一年成交额4.76亿

　　北京青年报记者在发布会上了解到，自2013年10月起，一年来，采用“交易所模式”的四个试点法院（市一中院、朝阳法院、海淀法院、大兴法院）已经委托拍卖机构在“北交所诉讼资产网络交易平台”上对161个拍品实施网拍，其中成交76个，成交额4.76亿，平均溢价率为-2.94%，比传统拍卖的溢价率（-10%左右）有所提高。

　　另外，“淘宝网”网拍刚刚起步，全市法院目前一共网拍标的74件，成交金额462万余元，成交率56.76%，溢价率15.17%，累计节省佣金17.9万余元，尤其是在试点网络拍卖过程中，二中院拍卖的位于通州区通惠北路的一处房产经过4个竞买人23轮竞价后，以高出评估价11.5万元的价格拍出，溢价率近9%，累计围观11991人次。

　　对于任何拍品，网拍时都会制作详细的拍卖公告，并设定公告期限，动产不少于7天，不动产不少于15天。除了拍品网络展示外，一些标的额大的拍品还可以组织现场看样。拍卖成功后，拍卖的结果、竞价记录等都在网上长期公示。

　　“纯粹网拍”模式将全面推广

　　目前，北京法院司法拍卖主要有三种模式。一是传统的法院委托拍卖机构进行拍卖的模式。二是法院委托拍卖机构在北京产权交易所开发的“诉讼资产网络交易平台”进行网上拍卖，也称为“交易所模式”。自2013年10月起，北京市一中院、朝阳区法院、海淀区法院、大兴区法院试点此种模式。三是法院自行在淘宝网进行网上拍卖的“纯粹网拍”模式。

　　据了解，北京法院下一步除了在“北交所网络交易平台”试点网拍的上述四家法院之外，将全面推行在淘宝网“纯粹网拍”模式。所谓“纯粹网拍”，就是凡能网拍的物品一律进行网拍，确保当事人权益最大化。

　　这种模式的优点是公开、透明、便捷、受监督以及零佣金。通过网络，可以实现拍卖信息公开“全天候”和“全覆盖”，竞买人足不出户就能参与竞买，为市民参与司法拍卖提供最大的便利。其次，网拍突破了地域、设备限制，并能提高溢价率，最大限度实现申请执行人的权利。同时，还有利于防止“暗箱操作”，实现拍卖工作的公开、公平、公正。

　　新浪平台将成综合平台

　　市高院办负责人单茜荣介绍，“这个平台借助新浪网和新浪微博的传媒优势，利用网络平台进行拍卖，可以扩大法院司法拍卖的受众面和公众知晓的渠道，提高拍卖参与度。”

　　同时，各种拍卖模式、不同竞拍平台统一竞拍入口，不同平台竞价的开放模式，便于公众在一个平台上直接选择拍品参与竞拍，省去了需要登录不同竞价平台的不便，方便公众参与司法拍卖。

　　据了解，首期新浪司法拍卖频道由新浪与淘宝联合共建，后续将不断充实和完善新的拍卖平台，新的交易平台可以与淘宝拍卖平台形成良性的互补关系，并由法院或当事人从中选择。

　　建立鉴拍委托管理系统

　　价格评估作为普通财产司法拍卖的重要前置环节，是司法拍卖公平公正的前提。

　　市高院透露，针对拍卖评估中常见的评估价值不准确、收费不规范等问题，北京法院建立了“鉴拍委托管理系统”，对评估案件委托流程进行监控。

　　另外，北京法院还准备制定北京法院评估指导手册，规范法院评估流程，出台《关于司法评估机构入围及考核管理的实施办法》，明确评估机构入围资质，加强对各类评估机构的考核淘汰力度等。

　　参与方法

　　四种途径参与网拍

　　北京高院透露，社会公众目前可以从四个渠道了解北京法院的拍卖信息。

　　一是最高法院的“人民法院诉讼资产网”（www.rmfysszc.gov.cn）,其中展示了北京乃至全国法院拍卖标的物的拍卖信息和拍卖结果等。

　　二是淘宝网的拍卖频道（sf.taobao.com），这里可以对所有北京法院上淘宝网拍的拍品直接进行拍卖。

　　三是北京产权交易所的诉讼资产网络交易平台（sszc.cbex.com），这里可以对先期试点的四家法院在其上网拍的拍品组织拍卖。

　　四是7月份上线的北京法院所特有的新浪司法拍卖频道（finance.sina.com.cn/sf），这是一个北京法院所有拍卖物品统一展示的平台，是其他几个渠道的综合平台。目前，这个平台还在进一步完善中。