北京通州楼市“淡定”应对环球影城利好(2)

　　预测

　　商业地产未来将明显受益

　　环球影城落地，其本身吸纳的产业人口及相关产业进驻通州，给区域商业地产也带来好消息。

　　通州运河核心区一家房企招商人士对记者透露，环球影城消息落地后，立刻就有国际知名酒店集团高层致电来谈五星级酒店入住事宜，“以前都是我们找酒店方，他们还担心未来客源，现在他们也主动来找我们了。”

　　有关房企人士分析，未来环球影城的游客吸纳量受到各方关注，这给酒店等服务业提供了可观的市场空间。

　　陈云峰认为，未来环球影城大量的游客将产生大量的食宿、购物、休闲等需求，需求带来产业，产业发展也将产生对商业地产的需求。写字楼市场、购物中心未来都有很好的发展机遇。同时，产业发展带来人口的增加，这就将产生新的居住需求。这种居住需求既可能向住宅市场释放，也可能向一些服务式公寓释放。

　　■ 记者追访

　　短期内报价没有变化

　　华业地产副总裁陈云峰对记者说，环球影城对通州房价肯定有支撑作用，保守估计，5年内房价涨30%是可能的。但在短期内，通州房价不会因为环球影城的消息出现明显波动。

　　泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男也表示，房企不会因为一个孤立的消息而做出价格上的调整。包括环球影视城在内，加上此前通州建设国际医疗服务区等消息在内，通州楼市整体上行，需要持续的利好支撑。对具体项目而言，定价还要看当下的整体市场情况。

　　记者发现，通州房价短期内不会因为环球影视城落地而上涨，成为业内的普遍看法。北京万科副总经理肖劲认为，环球影视城对通州的利好作用是显见的。具体到对楼市的影响，环球影视城会增加市场的需求，增强买房人的信心，但这都将是长期的，“短期内没什么影响”。

　　目前，台湖板块如泰禾旗下1号公馆、万科旗下公园里等项目报价，都和前期一样。

　　此外，对于房企会不会针对环球影城开发某种更具特色性的产品，多个企业人士表示尚需时日。未来，新的地块入市、新项目的规划设计，或许会考虑环球影城因素多一些，目前在售或者说已动工的项目，规划方案已定，产品上不太可能有明显调整。

　　■ 一家之言

　　通州不宜对环球影城过度亢奋

　　“通州是全国唯一一个区域房价还停留在2010年的地方。”北京中原地产首席分析师张大伟说，通州每次炒作之后都是凄凉，眼下也不宜过度炒作环球影城概念。

　　在张大伟看来，环球影城总投资200亿元，这个投资规模并不大，第二机场核心区总投资规模则在2000亿元。而从运营收入、带动土地升值、人口聚集等方面看，境外的一些实例也提醒大家，并非任何一个主题公园都能赚钱；也并非一个新概念就能明显刺激土地升值，例如在上海迪斯尼板块，去年四季度一地块成交价格只有14444元/平方米。（记者 张旭）