房贷新政二手房先“火” 北京少数楼盘上调价格(2)

　　“930新政”

　　2014年9月30日，中国人民银行、中国银监会发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知。通知中包括：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　而此前，银行执行“认房又认贷”的限贷政策，即对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于60%，利率不得低于基准利率的1.1倍；暂停第三套及以上住房放贷。

　　■ 追踪

　　7折利率无踪 9折还是“有条件”

　　银行执行积极性并不高

　　“央行房贷新政出台半个月，北京也没见多大动静。”日前，有买房人向记者抱怨，自己问到的银行贷款利率还都是基准利率。

　　昨天，北京一位房地产业内人士也告诉记者，自己买房，“托关系才办到9.5折的贷款利率”。

　　记者随后也致电工商银行、农业银行、建设银行和中国银行在京部分支行，四大行工作人员均告诉记者，现在买房办贷款就是基准利率，没有利率优惠。

　　综合记者了解到的消息，在北京，四大行首套房贷利率普遍水平还在基准利率，其他一些银行利率优惠能到9折，9折以下基本没有。

　　但根据两家中介机构提供的消息，类似中信银行、汇丰银行、北京农商行、浦发等，首套房9折的利率优惠在新政策出台前就有，房贷新政出台前后没有变化。而且都有附加条件，诸如一定额度的存款要求，或者需要贷款人买保险、理财产品；有的银行对客户身份还有要求，例如世界500强企业的员工等。

　　率先表态实行房贷新政的招商银行，在贷款利率优惠上也有附加条件。记者从招商相关人士处了解，个人存一年贷款额的5%，可以在贷款上享受9.5折优惠；个人存一年贷款额的15%，可以在贷款上享受9折优惠。

　　7折利率银行“肯定亏本”

　　商业银行执行央行房贷新政的积极性为什么不高？

　　有银行业内人士表示，当下，不少银行的保本理财、无风险理财年化收益率都在5%的水平，银行贷款利率再给相应优惠，可能会使银行自己都亏本。

　　目前，五年以上贷款基准利率为6.55%，按9折、8折、7折算，利率水平分别为5.90%、5.24%、4.59%。如果按照银行业内人士的逻辑，贷款利率7折“肯定要亏本”。

　　兴业银行首席经济学家鲁政委此前也表示，银行的现有资金成本显著高于4.59%的水平，实际操作中对首套房贷执行基本利率的0.7倍事实上不可能。

　　有分析人士还认为，央行的政策只是给了一个指导性意见，商业银行从自身经营角度考虑，自然倾向于更高收益的业务。

　　北京中原地产首席分析师张大伟认为，除非全面降准，或者央行单独对银行给出针对首套房贷的额度，否则不会提高银行房贷优惠的积极性。

　　■ 变化·二手房

　　换房客群加速入市

　　“客户10月5日开始在区域里看房，7日看到合适的房源就决定出手，12日正式和房主签约并交付定金。这种成交速度在这个区域里已经很久没见过了。”伟业我爱我家陶然桥南店店经理介绍，二套房认定新政出台后，区域里的换房客户入市心态更为积极，成交周期也有一定缩短。而他所提到的例子，也是眼下典型的受新政影响迅速成交的例子。

　　据介绍，该购房者目前在陶然桥有一套不到60平米的唯一住房。按照之前“认房又认贷”的政策，虽然贷款已经还清，但即便卖掉这套房子得到全款，相比于区域内一套100平方米房子的首付仍显不足，因此始终在观望。一听到二套房认定标准有变化，立马相中一套110平方米左右的三居，并果断签约。

　　“最近一段时间，店里的到访量和带看量也明显提升。以前一名经纪人可能一天都没有一组带看客户，最近每天每人都有2-3组带看客户。店里的成交量也有明显增长，从节后到现在每天都有成交，这在夏季简直是想都不敢想的。”上述门店店经理表示。

　　在改善型房源相对集中的左安门附近，不少经纪人也感受到了新政对购房者的影响。“前一阵给客户打电话推荐房源，大部分人都会回复‘再等等’。最近一个多星期，不少客户表示要来看看合适的房源。有客户表示，新政和信贷放松会刺激改善型购房者入市，害怕未来二手房会涨价，所以想在最近买到合适的房子。”左安门附近一门店经纪人介绍。