南京多个高地价新盘 喊话“低价”开盘

　　多个高地价盘价格公开

　　去年，恒大以14033元/㎡的楼面地价拿下软件大道西段的地块。近日，作为恒大进入南京主城的首个项目，恒大华府公布了开盘价格，19666元/㎡的起售价吸引不少买房人关注。

　　此前业内人士估算，加上合理的建安成本、相关税费等，开盘价格预计会在20000元/㎡以上，而开发商报出的精装修价格竟然还不到2万元/㎡。此前，位于雨花台公园附近的地王盘长发诸公项目则喊出了“亏本”卖房的口号，称首开单价很可能比15977元/㎡的楼面地价还要低。

　　而去年10月以10259元/㎡的楼面地价拿下栖霞区仙林鸿雁名居北侧地块的中天铭廷，则预计在近期推出首批房源，位于1、5号楼，面积95、125㎡，给出了16500元/㎡的起售价，低于不少人预期。中天铭廷的营销总监姚功表示，作为公司首次亮相南京的项目，为了做出品牌形象，即使贴成本也要卖。

　　楼盘领销许速度加快

　　随着限购限贷的放开，南京楼盘领取销许的脚步也在加快。10月14日一天，沉寂许久的一家南京本土房企旗下三家楼盘同时领取销许，预示着开发商推房的脚步在加快。

　　南京网上房地产显示，位于仙林中心的羊山湖花园、仙林湖的星叶枫情水岸及城北的纯新盘星叶瑜憬湾这三家楼盘同一天领取销许，栖霞建设一口气领取了751套房源的销售许可证。

　　商品房预售方案显示，纯新盘星叶瑜憬湾毛坯的备案均价在21664-21903元/㎡之间，产品主力户型为74-127㎡，预计在近期上市销售。与该楼盘一路之隔的恒大翡翠华庭，楼面地价达到15408元/㎡。

　　据了解，羊山湖花园在售洋房产品，在今年7月份推新后，一直无新房源再上市。本周新领了10、11、14、15栋房源销许，均价21000元/㎡，面积为126-143㎡。星叶枫情水岸新领了1、11、19号楼高层房源的销许，均价15500元/㎡。

　　房企平价跑量去库存

　　随着楼盘领取销许的脚步加快，南京楼市的商品房库存量又从5万套的水平上升到5.2万套。截至昨日，南京网上房地产显示，目前的楼市库存量为52019套，按照今年的卖房速度，需要10个多月的时间才能消化。

　　多位开发商营销负责人透露，年底前还有大批的新房源要推出，销售压力很大。据悉，位于仙林湖的纯新盘新城香悦澜山首次开盘要推出3栋楼，总的上市量达到600套。而仙林湖的保利罗兰春天也有着年前清盘的销售指标。金地湖城艺境距离全年任务完成还有一段距离，年前还有一批新房要集中上市。

　　一边是销售指标，一边是库存高企，再加上政策利好，开发商到底该如何定价？

　　南京同策机构副总经理杨锐认为，眼下南京房地产市场格局尚不明朗，目前这一波的销售受到政策刺激比较大，能不能持续形成销售旺盛还需要观察，建议楼盘谨慎定价，不要轻易涨价。

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华也认为，目前是卖房的好时机，不过南京的库存依旧很高，开发商还是应该以去库存为主，建议平价跑量。