节后首周成交暴涨？楼市远未到盲目乐观之时

　　节后首周成交1679套 同比去年2657套跌四成 四季度去库存压力更大

　　根据某房产对阳光家缘数据的监控，国庆长假尾段至工作日开始的首周（10月6日~12日），广州楼市的网签量达到1679套，比前一周（9月29日~10月5日）的770套暴涨超一倍。但若对比去年同期，成交量却相形见绌——去年节后首周（10月7日~13日）网签量达2657套，今年下降了近四成，显示楼市对放松限贷的利好仍需时间消化。

　　价格方面，10月6日~12日网签均价为13669元/m2，仅比去年节后一周12876元/m2的均价上涨6%，可见“松贷”暂时未令价格出现反弹。总体来说，近3个月广州楼价都是呈现不断走低的势头，国庆后首周的签约价格已跌回今年4月第一周的水平，当时的均价为13097元/m2。

　　9月30日央行、银监会放松首套房认定标准出台后，直接吹暖了“十一”黄金周楼市，让原本有些心灰意冷的开发商们重燃希望。记者在黄金周期间踩盘时已明显感受到看楼客的增加，而节后一周的网签数据也显示，市场热度确实有所回暖，黄金周后首周的签约量是近3个月来最高的，达到1679套，楼市回暖趋势明显。但和去年同期相比，仍有相当差距，成交量比去年同期下降了近四成。

　　节后签约价 跌回四月初

　　尽管9月30日传出“松贷”信号，但开发商们普遍没有采取趁机涨价的做法，而是继续推出国庆优惠，争取积极跑量去货。有开发商告诉记者，他们公司还有银行的贷款要还，所以最近趁楼市回暖，可能还会调低价格跑量，等到贷款还完不缺钱的时候再涨价不迟。

　　从各区价格环比来看，根据新浪乐居的监控结果，除海珠和白云外，花都跌4575元/m2，降幅高达33%，居全市之首；天河暴跌10600元/m2，降幅达27%；荔湾跌6776元/m2，降幅为24%。记者了解到，天河区主要是因为均价为20502元/m2的天健上城单周签约27套，拉低了整体价格水平。荔湾则是因为价格在1.5万~2.4万元/m2的新世界·凯粤湾、花语水岸和保利塞纳维拉等签约量比较巨大，反之如珠光·御景壹号这个4万元/m2左右的豪宅盘仅签约2套，令整个荔湾楼价与之前相比明显走低。

　　同时，记者用今年黄金周后（10月6日~12日）签约量前20名的楼盘价格与之前一周作对比发现，在各盘基本保持价格平稳的情况下，仍然有9个项目价格继续走低。有项目负责人表示，这是因为“十一”期间推出了更多的额外折扣，所以节后签约价格会比之前还要笋。

　　值得留意的是，这9个价格继续走低的项目中，不乏市区和近郊盘。比如荔湾的新世界·凯粤湾，近期签约价格不仅比之前一周低，而且比去年同期更有12%的下降。增城的保利东江首府上周签约价跌破1万元/m2，萝岗的保利越秀岭南林语价格也有所走低，另外碧桂园天玺湾、富力泉天下、锦绣御景国际、天健上城等项目也出现笋价。万科欧泊相比去年同期有近三成的下跌，越秀逸泉映翠和天健上城上周价格也明显低于去年同期。

　　博弈“窗口期” 入市好时机

　　其实，长假之后成交量比长假期间暴涨已成例牌。有业内人士认为，现在广州楼市就是“博弈”阶段，如果首套房认定标准放松能刺激到一部分改善型买家积极入市，让库存积压量在一定时间内得到缓解，那么楼价还存在再次攀升的可能。但如果成交一直没有起色，而限购令又没有取消的话，很快市场还是会回到原先胶着的状态。而开发商们显然很清楚自己的底线在哪里。

　　当然，在目前博弈阶段，对于已还清第一套房贷款、又确实有改善需要的买家来说，确实是不错的入市“窗口期”。