市场好转 开发商先别忙着涨价

　　“十一”黄金周期间，笔者去看房时听到最多的就是“赶紧买吧，过完节我们就要涨价了。”自“9·30”房贷新政出台后，楼市的信心增强，市场好转，传出了开发商在酝酿涨价的风声，不少开发商也希望借此来试探市场。但是对于看惯了楼市浮沉而变得更为理性的东莞购房者来说，“买涨不买跌”的口号已经不再是能够直接推动其入市的理由。

　　因此，笔者想对开发商说，先别忙着涨价。从影响楼市最大的“9·30”房贷新政来看，受惠力度更大的是首次购房者和部分小投资客，对于刚需购房者来说，利率的下调并没有太明显，原来的利率政策是上浮10%，而目前大多数的银行实行的是基准利率或者上浮5%，如果涨价把下调的利率冲抵掉了，将可能会吓退不少对价格敏感的刚需购房者，得不偿失。

　　东莞中原研究部在研究报告中也劝开发商不要盲目乐观，限贷放开，对于短期的房地产楼市的影响无疑是正面的，但开发商必须清晰认识到，政策里面强调购房者先把之前贷款还清，才可以再次贷款。这一进一出，还是反映银行资金紧张，银根紧张的格局不变。政策对改善型购房者受益最大，但改善购房者并不急于入市，换房流通仍然有一阶段性转换，政策更多是以时间换空间，从而实现房价的软着陆。

　　目前开发商更应该做的，不是忙着涨价，而是趁着市场信心好转，“以价换量”赶紧出货，快速回笼资金，减小资金压力，等销售压力减小，价格自然就能够恢复平稳上升，而对于购房者来说，如果遇到合适的房子，该出手时就出手吧，等到成交全面恢复上升，楼市又将逐渐步入一个上升的通道，等下一轮的买房好时机？也许又要再等几年了。