今年以来禅城新增二手中介153家(2)

　　对比：

　　一手房成交好于二手房 去年突破限购前水平

　　与之形成鲜明对比的是，一手房市场表现好于二手房。受限购影响，2011年一手房成交面积为633.89万平方米，同比下跌18.87%，但同期二手房下跌44%。

　　到了2012年，一手房成交面积为672.03万平方米，同期二手房成交面积215.06万平方米，两者环比分别上涨6%、下跌23.97%。也就是说，从数字来看，2012年一手房已经止跌上涨了。

　　2013年是市场大热的一年，一手房成交突破807万平方米，同比增长2成，二手房成交316.93万平方米，同比增幅47%，超过一手房。但比较可以发现，一手房增长是在2012年已增长的基础上，实现再增长。另外，2013年一手房成交突破了限购前的水平，比2010年增加了26.56万平方米。但是，二手房成交量再未回到限购前的水平。去年，二手房成交面积为316.93平方米，显然低2010年成交面积505.11万平方米一大截。

　　分析：

　　二手房受政策影响相对较小

　　限购后，一手、二手房市场为何会出现截然不同的情况？满堂红市场部负责人陈祖锐分析认为，佛山的二手房市场不像广深那样活跃，人们购房的第一选择仍是一手房。这也使得一旦有楼市新政出台，率先受益的往往是一手房。

　　以去年为例，全国房地产大热，市场形势大好，一手房开发商赚得盆满钵满，大手笔拿地成为关注热点，但二手房市场依然波澜不惊。有中介透露，在佛山一手房市场，房地产新政一般1~2个月就能看到变化，但二手房短则3~4个月，长则需要半年以上。

　　另外，佛山高素质二手房并不多，再加上二手房交易税费过高，比如个税、营业税等，一些业主对价格定得比较死，也降低了二手房市场的活跃度。

　　佛山二手房市场竞争激烈粥少僧多，也是不得不提的一个因素。记者走访南海、禅城等各片区发现，房地产中介分布密密麻麻，通常每条街都有一个以上的房屋中介机构。而在南桂路妇幼保健院附近，一条300米的路上拥挤着8家中介，既有满堂红、中原地产等连锁企业，也有仅有一两名员工的个体户——竞争激烈程度可见一斑。

　　二手中介生存状况调查

　　工作时间自由，压力不大，促成一套交易，就有动辄过万元的中介费——在很多人眼里，从事房屋中介是一个不错的职业。记者昨日从佛山市工商局获悉，佛山目前共登记房地产中介经营主体2050户，预计从业人员超过1万人。在二手房市场不温不火的大背景下，这1万余二手中介的生存状况堪忧。

　　销量：四成中介年均不足10套

　　据统计，佛山2013年二手房交易量共计26350套。业内人士统计，其中通过房产中介完成的交易约占总量的8成。这意味着，佛山2000多户二手房中介每年共享约20000套交易量，平均每家年均约10套。

　　连日来，记者在禅城、南海走访34家中介发现，有14家中介年销量在5套以内和5~10套之间，占总量的41.2%。年交易量在20套以上的有8家，仅占两成。此外，值得一提的是，销量的多少与中介员工的数量直接相关，其中年交易量达到50套的中介公司，员工数量也在15人以上。

　　在经理人从业者方面，记者调查发现，经理人每年完成交易量平均仅有2套多。“如果一月完成一套，就是很厉害的了，收入也有保障。”桂城一间房屋中介表示，这个行业的从业者工资“最为说不清”，有人可以一年拿20万，也有人每个月只有几百元。

　　记者走访发现，多数中介从业者的收入并不“闪耀”，并且极不稳定。“运气好的时候，月薪会有1万，差的时候就只够吃饭。”一名从业者感慨地说。