佛山本月拟推8宗地 土地市场难言回暖

　　面积同比下跌12% 土地市场难言回暖

　　本报讯 （记者曾艳珠）土地是房地产的根本，土地市场表现也是楼市晴雨表之一。根据佛山新浪乐居不完全统计，截至10月8日，佛山10月拟挂牌出让8宗商住地及宅地，出让面积约为29.77万平方米。其中，三水推地12.13万平方米，居四区之首。记者翻看往期数据发现，9月份推地总面积为33.8万平方米，10月土地供应环比下跌12%。而在此前的8月份，佛山推地仅8.59万平方米，是近三年的最低点。种种迹象表明，土地市场尚难言回暖。

　　10月三水推地最猛

　　业界猜想万达或进三水

　　纵观8、9、10月三个月推地情况都可以发现，中心城区禅城、南海显得比较低调，顺德、三水成为今年推地的生力军。其中，8月份三水推地3宗，顺德4宗，禅城2宗，高明1宗。9月顺德推地4宗、三水2宗，禅城南海依然没有推地计划。

　　具体到10月，三水则成为推地最大赢家。三水区公共资源交易中心网站发布一则土地使用权挂牌公告：宗地编号为TD2014(SS)XG024，位于三水新城南丰大道翠云路地段，合计面积超过12万平方米，出让起始价40280万元，起拍楼面价960.8元/平方米，拟定于10月29日出让。

　　该地块优越的地段、颇具规模的建筑体量、低廉的价格，以及严苛的竞买条件，引发业内人士和社会公众关于“万达要进入三水”的猜想。不过，万达方面并未公开回应此事。

　　另外，10月14日，原定于本月底出让的三水南丰大道翠云路地段商住地重新挂牌，拟于11月14日进行现场交易。调整后的出让文件降低对竞买人资格的要求。又让业界猜想，万达进三水可能有变。

　　此前，三水也有三水广场、恒福广场两大购物中心，其中捷和广场尚未开业，如果万达进入三水，无疑将增大三水的商业体量。三水除可吸引本地人消费外，还能吸引粤北、狮山小塘、肇庆的居民购物，但三水人口不多，消费力跟禅南顺相比仍有差距，本地能否容纳这么多商业体，有待观察。

　　禅城一流拍地块

　　降价2亿元“再嫁”

　　今年土地市场流拍、撤牌频现。前不久，高明荷城荷香路以北、泰安路以东的两宗土地以流拍告终。顺德新城创智城片区有两宗地块临时取消交易，这一片区恰恰是华侨城的所在地。统计今年9月前该片区所有推出的地块发现，8次挂牌仅有2宗成交，还有5次交易中心临时取消。

　　最近，禅城有一块流拍地将再寻买家。佛山公共资源交易网信息显示，位于禅城文华中路东侧、彩虹路北侧的商住地块将在10月19日开始挂牌竞价。地块起始价为6.3亿元，起拍楼面价为4929元/㎡，为年内禅城区起始价最高的商住地块。该地块出让净用地面积为28402.08㎡，计容建筑总面积为127809.36㎡，规划用途为商业商务娱乐用地，兼容二类居住用地。

　　耐人寻味的是，该地块在2013年12月底曾因挂牌期内无人报价而流拍。此次二度出让，不惜自降身价2亿元。

　　有业界人士认为，该地块降价是明智之举，此前6000多元/平方米的楼面地价太高了，单价至少一万元才能回本，很少开发商接得住。该地块所处位置靠近彩管厂地块，很容易就会被拿来与季华路沿线楼盘作对比。目前，季华路沿线楼盘降价明显，大部分均价也在1万~1.2万元/㎡，拿地贵的会卖到1.2万~1.3万元/㎡。

　　市场分析

　　土地市场难言回暖

　　去年是佛山土地市场的风光年，卖地收入进入全国前十，土地出让金占财政收入的43%。今年，土地出让面积和收入同比都急速萎缩。统计数据显示，进入下半年以来，佛山土地市场一直在吹冷风。

　　7月份佛山共成交7宗商住地，合计占地面积21.44万平方米，环比下跌12.1%，土地出让金共计8.99亿元，环比大跌 66.3%。

　　8月份推地达到三年来最低点，环比7月份下降6成。

　　去年9月份，佛山拟出让28宗商住地，合计面积达102.3万平方米，环比8月的37万平方米大幅增加178%。但今年9月，佛山拟挂牌出让6宗商住地及宅地，出让面积约为33.8万平方米，是去年同期的3成左右。

　　去年10月份，佛山推出土地面积合计达72.66万平方米，是今年的2.4倍。

　　除流拍、撤牌现象较多外，今年土地出让溢价不高，也是土地市场表现较冷的表征。去年的土地市场可谓群雄逐鹿，开发商为争靓地，不惜出高价鏖战，花费几个小时买地很正常。于是，佛山最高楼面地王，都在去年诞生。千灯湖出现了“9”字头的楼面地价，罗村有超过“4”字头的楼面地价。但是，今年开发商拿地明显不积极，保利、万科、中海等拿地大户极少现身。

　　佛山房地产行业协会专业委员会负责人骆仪克认为，开发商拿地谨慎与资金回笼有直接关系，只有走货迅速房企资金较为充足，才会考虑后续开发。现在佛山库存压力不小，开发商的主要任务是回笼资金，先生存再谋求发展。

　　在南海区房地产行业协会秘书长麦志光看来，去年很多开发商的土地储备已较为充足，今年开发商还有几百亿元的土地出让金要偿还，在市场行情并不算太好、地价又较高的情况下，开发商不会贸然拿地。对于发展商而言，此时拿到性价比较高地块的几率比去年要高，但由于很多开发商心态更为谨慎，所以拿地不积极。