三水楼市金九扎堆推新 银十推货热情明显减弱

　　三水楼市在经历8月的年度成交新高后，“金九银十”反而显得相对“成色不足”。9月开始，尽管各大地产商新增供应出现大幅飙升，但新房销售的情况却并未再攀新高。来自佛山市住建部门的统计数据显示，9月三水新建住宅的成交套数和成交面积环比8月分别出现了下降。同时，大量新增的供应也制约了楼价上升的脚步。10月至今，“房贷还清算首套”二套房认定新标准暂未明显提振市场，10月首周成交网签数量还出现了环比下降。

　　楼市9月上演疯狂推货月

　　面对“金九银十”的传统旺季，开发商自9月起就出现了各地产项目集中推货的情况。世联地产佛山市场研究部录得的数据显示，仅9月三水楼市新增的批售面积就达到25万平方米，这一数字创下了今年以来的新高，并且是去年9月推货面积的两倍多。

　　特别是9月最后一周，三水楼市商品房新增供应再次“爆表”。泛澳地产佛山研究部的数据显示，11.88万平方米新增批售面积环比飙升500%。值得关注的是，9月已经是三水楼市新增供应继8月之后再创的一个新高，8月15.8万平方米的新增批售面积已经达到过去12个月以来的高峰。

　　进入10月，开发商推货的热情则明显减弱，过去的两周三水仅有极少选择推出新货，部分原定9月底开卖的项目推新计划仍在延后。

　　成交回落 9月住宅均价降逾10%

　　新增供应量飙升、市场选择的增多并未带来成交的又一高潮。在连续出现两个月成交面积和套数年内新高后，三水9月新建住宅成交套数回落到了千套以内，环比降幅为6.85%；成交面积回落的幅度为13.51%；成交金额环比下降的幅度则达到22.76%。

　　9月统计数据表明，在楼市宏观环境并未好转的情况下，9月三水新建住宅平均成交价格为5692.46元/平方米，较8月均价下降近700元，降幅达到10.69%。

　　泛澳地产佛山研究部分析认为，9月三水仍有较多项目通过特价单位维持相对稳定的成交量，特价单位的价格较此前在售均价折让500元~1000 元/平方米，且本月别墅产品成交疲软，使得成交均价大幅下滑，跌至本年度新低。

　　记者观察

　　促销跑量仍是楼市主题

　　记者发现，在过去的12个月当中，有7个月三水楼市的成交面积要高于新增供应，特别是今年上半年三水楼市的库存量有所减少。但因为8月、9月份的新增销售面积飙升，三水楼市的库存面积又出现了增加趋势。特别是9月成交未能再创新高，当月的供销比达到2.81：1，有大量新货留待10月及以后消化。

　　购房者的好消息是，在当前库存量持续高位、成交却有所减少的情况下，房价短期内上升并不容易，开发商最现实的选择仍是促销跑量。不过，从9月下旬的市场情况看，一些楼盘推出的特价房吸引力有所减弱。特别是部分特价房由于区位、朝向或环境等方面的短板，使得市场并不太买账。

　　在经历了前期“一有特价就蜂拥抢购”的市场洗礼，购房者正趋于理性。人们更期待的是，主流户型甚至“楼王”单位也能有促销价。开发商在撬动市场时，也需拿出更具诚意的产品。记者王鹏