顺德有开发商将逐步取消优惠 有项目已酝酿涨价

　　　“十一”7天长假，顺德楼市成交量同比大幅上涨超四成，成交均价下跌近一成。记者走访发现，随着利好政策的出台，不少开发商坦言将逐步取消优惠折扣，而部分楼盘销售人员坦言，其项目已在酝酿涨价。

　　业内人士普遍认为，一方面成交转暖，一方面价格较为稳定，购房者可稳健选择适合房源。业内人士同时预计，到今年年底或明年，楼盘售价将会出现上涨。

　　文/记者 吴佳

　　图/记者 何波

　　数据：成交量涨幅超四成

　　今年“十一”长假期间，本地各大楼盘人气爆棚，成交量同比大幅上涨超四成。

　　权威机构统计数据显示，今年10月1~7日，总成交239套，与去年同期的168套相比，上涨了42%。成交均价为9139元/平方米，而去年“十一”长假为9804元/平方米，同比下跌7%。

　　走访：多个楼盘正酝酿涨价

　　随着利好政策的出台，有楼盘销售人员明确表示，其项目正处于即将涨价阶段。

　　“售价不会再下降了。预计银行利率优惠一出，我们的售价会涨上去。”乐从一大型楼盘销售人员坦言，该项目销售均价已从今年5月的15000元/平方米，下降至12000元/平方米，且可享折扣优惠。她明确表示，该项目现处于即将涨价阶段，其售价将不会再下降。

　　均安镇政府旁一热销楼盘销售人员也表示，目前该项目售价为底价，“过了这个星期，预计会升价。”

　　记者走访陈村、新城区等板块的多个楼盘，其销售人员均表示将陆续收回折扣优惠。有项目已明确将涨价，幅度在300元/平方米左右。

　　谈及涨价的具体时间，多项目负责人表示时间暂未定，要根据具体政策而定。

　　房贷：首套房贷利率仍上浮5%

　　9月30日，央行、银监会联合发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，称拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房时，可享首套房贷款政策。

　　央行新政出台已超过半个月，顺德银行执行情况是怎样的呢？记者走访区内四大银行了解到，仅工商银行、建设银行明确表示已执行“认贷不认房”新政，但首套利率仍为上浮5%。

　　“我们还在等具体文件下来才能办。”农业银行顺德支行房贷经理说，目前该行仍按原有规定执行。中国银行顺德支行房贷经理陈先生也表示，该行也在等政策通知。“建议有购房意愿的市民，再等等看。”他说。对于接下来房贷利率是否有优惠，多个银行表示暂时未知。多位银行人员也坦言，首套房贷利率7折优惠基本上是不可能的。

　　业内：预计房价将上扬

　　对于成交量大幅上涨，成交均价却反向下跌的现象，业内人士普遍认为，一方面成交转暖，一方面价格仍较为稳定，且短时间内不会急剧上涨，未来一段时间将是“抄底”的好时机，购房者可稳健选择适合房源。

　　“随着这段时间成交量上涨，预计到今年年底或明年，区内开发商库存消化到一定程度，楼盘售价会出现上涨。”业内人士廖德源认为，现在是“抄底”的好时机，区内多数项目正根据库存情况，调整售价，部分项目已酝酿涨价。

　　另有业内人士指出，由于央行房贷新政在顺德区内暂未完全落地，市场情况较不明朗，不少开发商并不会贸然涨价。但随着新政影响扩大，开发商库存减少，房价将会被推高。总而言之，对于有需求的购房者来说，这段时间适宜入市。