长沙“金九”翘尾 “银十”成色或可期待

　　2014年开春以来，长沙房地产市场的寒意久未消散，对于越来越理性的市场来说，掌握买卖主导权的，已经变成了持久观望的买方。

　　抑久必扬。9月30日，松绑限贷、降低利率的“央四条”让房地产市场的风向迅速发生转变，“十一”期间，不少住宅项目迎来了今年以来来访量和成交量的峰值。有分析认为，在房企“以价换量”、政策放宽、信贷趋松的多重利好之下，一直观望的置业需求很可能在第四季度得到释放，并且短期效果更加明显，“银十”成色值得期待。

　　楼市看“涨”，库存消化加速

　　9月后期，长沙市内六区住宅成交量价齐涨。

　　根据中国城市房地产指数系统研究院发布的《2014年9月长沙房地产市场风险测评报告》显示，长沙市内六区住宅供应面积126.84万，环比上升176.94%;成交97.25万，环比上升70.46%。价格方面，9月全市成交均价6684元/平方米，环比上升6.86%。

　　值得一提的是，报告显示，截至9月30日，长沙市内六区商品住宅库存量1427.84万，环比上升2.12%;9个月月均销售面积71.6万，上升4.69%，出清周期减小为19.94个月，环比下降0.5个月。

　　在全国楼市整体下行的大背景下，长沙相继出台了“湘五条”、“望八条”等一系列刺激市场的政策，报告还指出，9月底央行重磅释放了“信贷放松”的“930政策”，将有可能为长沙带来成色可观的“银十”行情，下半年有望稳健触底。

　　效果立竿见影。10月前两周，在新政利好的冲击下，住宅项目开发商普遍反映回暖明显。

　　长沙市房产研究中心统计数据显示，上周(2014.10.05—2014.10.11)长沙内六区新建商品房网签2458套，套数环比增长45.5%，其中住宅网签1983套，套数环比增长37.6%。

　　利率松动，长沙多家银行开闸

　　按照以往规律，信贷政策执行细则或将在“银十”中下旬出台。

　　“新政效果关键在于细则落地。”长房·白沙湾营销总监付科岗透露，项目合作的两家银行目前都已经使用基准利率发放贷款，10月以来，项目成交量环比9月同期几乎翻了一倍。

　　记者了解到，10月以来，已有中国银行、建设银行、工商银行、浦发银行、招商银行、农业银行、兴业银行等7家商业银行发文落实房贷新政，长沙也有多家银行开始执行基准利率，而华融湘江银行、工商银行、邮储银行等多家银行明确“二套房贷”政策松绑。

　　据乾源国际广场营销总监江满全透露，仅在“十一”7天，项目走量65套，相当于平常两周的走量。而该项目合作的银行已有一家刚刚发布了细则，明确首套房回归基准利率，但对于首套房的界定相当严格。尽管如此，在江满全看来，“930新政”对客户信心提振效果还是非常明显。

　　业内人士也普遍认为，此举将明显释放改善性住房需求，或将促成年底前成交高峰。

　　价格趋稳

　　“银十”成色或可期

　　随着消费者购买意愿逐渐上涨，接下来几个月，将是房企冲刺年底的好时机。根据中国城市房地产指数系统研究院发布的报告显示，10月，长沙预计有近50个项目推盘入市，供应量将大大增加。

　　“市场大环境尚未转好的前提下，房企面临冲量任务，年底前房源扎堆推出仍会给市场带来较大压力。”付科岗认为，把握时机跑量是房企不成文的共识，趁着市场去化速度加快，房企第四季度出货的速度也会加快。

　　至于价格，在付科岗看来，短期内房企不会进行大幅调整。

　　“政策使得市场回暖，但离大幅好转还有一段距离。”江满全也认为，各项目根据自身需求制定销售政策，就现状看来，价格稳定有利于年底最后一搏，接下来一段时间说不定还会有意想不到的促销。

　　而对于消费者来说，市场大势是难以预判的，最终还是要看单个楼盘当时的性价比，既然短期内政策利好逐步落地，价格方面又趋于稳定，恰如江满全所说“不失为买房的好时机。”