恒生银行利率重现打折 “认贷不认房”政策逐渐落地

　　距离“930房贷新政”已经过去将近半个月。在开发商和购房者的翘首期盼中，近期陆续有银行公布房贷落地细则。令人可喜的是，部分银行的首套房贷款开始下调，恒生银行甚至对首套房执行98折利率。但采访中多位银行人士也表示，接近年底，银行贷款额度将会收紧，利率近期相较以往虽然有优惠，但年内要实行85折甚至更低基本上不可能，只能期待明年。

　　享98折利率还减免多项费用

　　“利率终于下调了，现在是买房划算还是做理财划算？”10月14日，在恒生银行办理业务的李女士听说房贷利率降了，一大早匆匆赶往该银行咨询。

　　李女士的房子是2009年买的，当时享受85折利率的优惠，如今还剩将近40万元的房贷没有还清。但她有近60万元的流动资金在恒生银行做理财产品，每个月有2000多元的收益。

　　“如果现在房贷利率能够重回几年前的水平，首套房供完再买多一套房仍算首套，那现在买房还是比较合适。”当李女士得知恒生银行首套房贷利率执行98折优惠时，开始萌发买房的念头。

　　事实上，对于首套房贷款，恒生银行除了利率打折外，还可免评估费、律师费。据恒生银行一工作人员介绍，所减免的评估费值1500元至2500元，律师费大概值1000元。

　　在李女士的印象中，眼下是今年恒生银行首套房贷款利率最低的时候。事实上，自“930房贷新政”出台后，中山多家银行的贷款利率均已应声下调。

　　记者走访发现，建设银行的首套房利率近期在9月基础上下调5%，但仍为基准利率上浮10%。其余三家国有银行的首套房基准利率也是上浮10%。

　　与首套房利率的情况相比，二套房利率则没有多大变化。记者走访的近10家银行，许多仍上浮20%，部分银行的贷款利率甚至上浮30%。

　　重回85折利率今年或较难

　　“如果首套房贷款利率能重回85折，现在买房应该比做理财得到的收益大。”在经过核算后，李女士对年内买房还是有所期待。

　　当然，期盼打折利率重归的刚需们，同样对政策充满期待。东区某楼盘一工作人员给记者算了笔账，按照目前的利率情况，以商业贷款100万元30年贷款为例，85折优惠利率月差额将近600元，30年能省近20万元。如果能享7折基准利率，30年能省下将近40万元利息。

　　如此惊人的差额，比开发商直接降价来得实际，也给了许多购房者美好憧憬。采访中不少银行人士却表示，接近年底，银行贷款额度将会收紧，利率近期相较以往虽然有优惠，但年内要实行85折甚至更低基本上不可能，只能期待明年。

　　广发银行一信贷部工作人员告诉记者，相比前几个月，近期的房贷利率有下降趋势，但要在今年内重回85折，甚至7折，几乎是不可能的。“接近年底，银行贷款额度将会收紧，利率下调的空间较小。”

　　另一银行的信贷部工作人员向记者透露，85折乃至7折的贷款，对于银行而言是“亏本”的。“930房贷新政”仅仅过了半个月，目前许多银行都在观望市场反应。就算利率下调，也不可能一下子下调到最低水平。

　　多家银行开始“认贷不认房”

　　与房贷利率一样在落地中的，还有“认贷不认房”政策。

　　记者走访发现，目前中国银行和建设银行确认已经落实“认贷不认房”政策，即以家庭为单位，名下无房贷或有房贷但已结清，再购房可按首套房标准执行，即首付三成。农业银行工作人员也表示政策已初步落实，但具体细则还在等待下发。

　　除四大行以外，交通银行、招商银行、浦发银行、光大银行等，也确认已经执行“认贷不认房”，但具体细则仍未能向外公布。浦发银行相关工作人员称，近期他们才收到总部的邮件通知，执行“认贷不认房”，只要名下无房贷，均可按照首套房进行贷款。

　　另外，也有部分银行表示“未收到通知”。但他们也告诉记者，如果客户想要提前按此标准申请，可密切关注，政策可能随时会落地。

　　银行们仍在“慢条斯理”地落地政策，而开发商们则早已按捺不住。连日来，中山多个开发商将房贷新政广为流传，不仅在广告中通知这一利好消息，连之前力度颇大的促销优惠也改为“限时优惠”，此举也令不少想要置业的市民开始动摇。

　　但许多业内人士还是认为，“传说中”的7折利率，在中山几乎不曾出现。在四五年前银行贷款额度非常充裕的时候，许多银行的首套房贷款利率最低也只为75折。对于开发商而言，当务之急还是抓紧利好机遇快速去货。而对于市民而言，不必等到利率回归75折再买，或许最好的买房时机会因此失去。

　　南方日报记者 游玉华