开发商优惠策略开始分化 有楼盘悄然取消优惠

　　“9·30房贷新政”的到来，让原本平淡无奇的楼市“骚动”起来，也使得开发商的优惠策略出现分化。记者近日走访发现，不少楼盘悄然取消了国庆期间的优惠，促销力度大幅减少。但仍有部分楼盘保持促销力度，吸引更多刚需购房者。

　　业内人士认为，在经历了10月的冲刺后，11月楼市的热情应该会有一定程度的回落，优惠力度也会有所减弱。但在市场回暖的前提下，11月的表现同样值得期待。

　　众多楼盘折扣节后缩水

　　“不好意思，我们的特价房促销已经截止了，目前暂时没有其他优惠。”10月13日下午，在咨询完东区几个楼盘后，原本准备在近期出手的李先生不禁开始担忧，是否自己错过了最佳的抄底时机。

　　与李先生一样有如此担忧的市民，并不在少数。国庆之后，受“9·30房贷新政”的利好影响，众多楼盘折扣开始缩水。

　　在东区，富元利和豪庭国庆期间推出10套一口价单位，如今已经售罄，当时减4万享9.8折的优惠现已经改为减3.8万，优惠力度已经有所收紧。

　　在石岐，原本少有特价房推出的富逸臻园，国庆期间也推出多套性价比较高的房源。如今，促销时间已过，富逸臻园也已经取消了其它优惠。

　　不过并非所有楼盘的优惠都在缩水。部分楼盘10月下旬推出新品，也重新推出其它促销活动。

　　比如，一直引领楼市促销热潮的雅居乐，其剑桥郡睿峰组团目前正加推一栋90—130平方米产品，据悉，该产品专为刚需一族而设，最低45万/套。近期星光礼寓也有电商钜惠，购洋房即可享受5000抵10万的优惠，起价5500元/平方米可入住星光礼寓。

　　计划于本月下旬开盘的天奕国际广场，主推80-122平方米二房至三房单位，目前同样推出认筹1千抵8万的优惠，并赠送200元购物卡。该楼盘现场还有精彩的抽奖活动。

　　10月或是买房的较好节点

　　开发商优惠策略开始分化的背后，实际上是与消费者在进行着心理博弈。

　　中山资深地产人士张林峰坦言，国庆期间虽然中山楼市成交有所上涨，但其实并未达到开发商的预期，多数开发商成交并不如意。面对库存压力，未来两个月开发商依旧面临着加速去货的困扰。

　　“新房贷政策的出台，给予了开发商利好刺激，也给了楼市许多遐想空间。未来房价是涨是跌，其实都是博弈出来的，不同楼盘情况不同。对于开发商来说，稍微放缓一下节奏，说不定能够令部分等不及的购房者加速入市。毕竟楼市买涨不买跌的心理十分严重。”张林峰分析道。

　　“中山房地产市场从量的预测，上升方向是明显的。但由于继续增加的库存压力，价格的攀升还需要一点时间，而且现在的开发商都趋于理性，预计10月的均价会维持在9月的水平，不会马上攀升。但经过十月的消化后，开发商压力有所减少，不排除有开发商会带头升价。”合富辉煌市场研究部经理谢仲娟认为，对消费者来说，预测今年最好的购房月应该是10月，刚需人群可以抓住节点，赶紧入市。

　　中山地产拓展部总监植建军接受媒体采访时就认为，有高潮有低谷向来是楼市的发展规律。经历了10月的冲刺后，11月应该会有一定程度的回落，优惠力度也会有所减弱，但在市场不断回暖的前提下，11月的表现同样值得期待。

　　南方日报记者 游玉华