济南第一高汉峪金谷初具雏形 高度超绿地中心

　　16日，透过舜泰广场6号楼35层的玻璃窗向外望去，汉峪金谷金融中心已初具雏形，大规模施工场面颇为壮观。

　　这片占地667亩、总建筑面积420万平方米的区域性金融中心，建成后将成为山东最大的金融区，也是全国省会城市中最大的金融中心。目前已有30多家金融机构与企业总部签约落户，整体招商完成六成以上。项目核心区内，高333米、69层的超高层地标性建筑马上动工，建成后将取代高300米的绿地中心，成为济南“第一高”。

　　“汉峪金谷，里面有个‘金’字，自然以金融业为主。”16日，汉峪金谷的建设方济南高新控股集团相关负责人杨先生介绍，汉峪金谷分为北区和南区。北区一期，即IT知识经济总部基地北区，用地面积约140万平方米，项目总投资60亿元，目前已建成并投入使用，初步形成设计研发产业聚集中心和现代服务业聚集地。北区二期正在规划设计中。

　　南区沿经十路南侧，将形成以商务办公、科研设计、商业服务等功能为主的金融商务中心，总投资300亿元。该区域以凤凰路为界，以西为金融办公区，是汉峪金谷的主要承载平台，规划可建设用地面积424亩，规划建设39栋高层、超高层楼座，地下建大型停车场和独立的环路系统，并预留地铁接口。以东为商业区，占地243亩，规划建设10栋高层、超高层建筑和5栋大型商业建筑。

　　山东最大金融聚集区为什么打造如此大规模的商业区?杨先生解释，这样规划是为了将人留在这里。汉峪片区的目标是要聚集办公和居住人群超10万人，所以要让人们在工作之余有吃喝玩乐的地方，以免下班后变成空城。

　　目前，整体招商完成六成以上，兴业银行、齐鲁证券、海洋投资、邮储银行、省国投等约30家金融机构与企业总部已签约落户，其中大多为一家单位一栋大楼，为5A级写字楼标准。

　　记者还是了解到，在汉峪核心区中间位置，将诞生济南建筑新的“第一高”。这栋设计为69层的地标性建筑高333米，建筑面积为16万平方米。“马上就要动工了。听说西客站那边规划要建518米恒大国际金融中心，但目前还未挖坑，工程进度比这里慢不少。所以这里完工后将暂时成为济南‘第一高’。”项目负责人说。

　　据了解，近年来，济南最高建筑纪录不断被刷新。目前的“第一高”为绿地中心主体建筑，高300米。现已改名为中弘广场的原启德国际金融中心也声称要建设318米高的地标性建筑。

　　济高控股设计部闫先生拿出一个透明模型放在桌上，“汉峪金谷最高楼造型独特，形状就像八方觚器皿，上下宽中间窄”。闫先生透露，这个最高楼还将引进一家五星级酒店。

　　“你看，这么大规模的施工场面很少见吧!一般大项目都是分好几期施工，而我们是同时施工。目前施工现场有1万人左右，预计到建设高峰期，将有12家总包单位、10家监理队伍，现场人员要达到1.2万余人。”项目有关负责人站在舜泰广场6号楼35层窗户旁，指着外面的施工现场说。

　　记者了解到，在建的单体最高楼高186米、44层，于国庆节前实现主体封顶。目前，整个金融办公区共有17栋楼主体封顶，建筑面积110万平方米，年底大部分主体楼要封顶。

　　金融办公区于2013年3月15日开工，预计高层建筑2015年年底竣工，超高层2016年年底竣工，建设历时4年。商业区设计工作已经展开，近期将动工。

　　这么大的金融中心，交通问题如何解决?据介绍，汉峪片区要打造现代化、立体化的交通系统。正在建设的金融办公区将同步建设地下环形路，将区域内的所有地下停车场贯穿起来。地下环路总长2公里，3车道宽，净高3.2米，货车也能通过。关于停车问题，建设方将停车场设在地下，停车位多达2.8万个，而地上很少有停车位。“有了地下环路，遇到下雨天，不用打伞就能在金融办公区来回穿梭。”相关负责人介绍。

　　汉峪金谷项目由全球排名前五的德国GMP公司承担设计任务，采用简洁清晰的设计语言来协调众多单体建筑，形成一种整体气势，塑造商务中心现代又典雅、稳重而大气的办公风格特点。在外观材质与色彩上，除333米的最高楼是全玻璃外，其余建筑都是玻璃幕墙和石材结合。玻璃幕墙均采用透明低反射率玻璃，石材均采用花岗石石材，每一栋建筑的里面颜色属于一个色系，色调上遵循饱和度高、色彩明快大方的原则。

　　设计部有关人员介绍，整体建筑体系比较绿色环保。建筑设计中采取提升自然采光效率、控制光污染等措施，拟将超高层设计为二星级绿色建筑，高层设计为一星级绿色建筑。片区内选用透水地坪，采用浅色涂料、浅色遮阳棚等措施，避免热岛效应，减低环境污染。

　　继10月15日济南市一次性挂出千余亩土地的挂牌公告后，16日，济南市国土资源局再次发布公告，挂牌出让3块国有建设用地使用权，其中2宗土地为同一地块的地上部分和地下部分，将一并出让。

　　位于经十路南侧、奥体东路东侧的两宗土地均为商业商务用地，一宗位于地上，面积28246平方米;一宗位于地下，面积33711平方米，用于建设停车、配套等设施。

　　按照规划，地上地块主体建筑将控制在220米左右，地块中间须留出宽度不少于30米的南北向绿化步行空间，日间标准必须符合有关规定，须配建公厕等基础设施。而地下部分南侧20米规划道路红线内路面以下3米深度范围内为市政建设用地，项目地下空间应预留与周边地块地下空间的连接空间。

　　还有一宗土地位于龙鼎大道东侧安置房南侧，面积199751平方米，近300亩，是一宗居住用地。规划住宅建筑高度不大于35米，须配建绿地、室内副食品市场、中水及公厕等设施，并处理好与周边山体的空间景观关系，满足山体保护需要。此外，还须一并实施红线宽度为9米的环山道路及地中部红线宽度为15米的东西向城市支路，并对外开放使用。

　　业内人士表示，济南土地市场连续两天推出多宗土地，面积超过千亩，在近期的土地市场上较为少见，且部分地块位置较为优越。随着限购、限贷和公积金等一系列政策放松和调整，济南房地产市场将会有所升温。 (记者曹茜)