广州楼市“金九”褪色 成交创十年新低

■新快报记者 陈齐

　　昨日，广州市国土房管局发布了9月份的楼市运行情况通报，受促销潮影响，广州楼市9月份楼价环比下跌3%，成交量亦保持低位，传统意义上的楼市“金九”并未出现，市辖十区网上签约面积41.88万平方米，创十年新低。但记者从阳光家缘统计数据发现，10月份前三周广州楼市成交已现复苏，预计会超过9月份。相关研究机构认为，9月末广州可售存量突破1000万平方米，去化周期迅速攀升至17个月，单纯靠政策刺激无法根本解决市场内在的供求矛盾问题，短时间内难以扭转广州楼市的颓势，对开发商来说，“跑量”仍会是四季度楼市的主基调。

　　9月楼价14897元/平方米环比跌3%

　　据房管局统计报告显示，2014年9月，广州市新建商品住宅网上签约面积53.59万平方米，签约4722宗，网上签约金额79.83亿元，网上签约均价14897元/平方米。对比来看，8月份的网签面积54.26万平方米，9月份与8月份相比下降了1.2%，8月份网上签约均价15369元/平方米，9月份与8月份相比下降了3%。

　　分区域来看，9月份广州市辖十区新建商品住宅网上签约面积41.88万平方米；越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔（以下简称中心六区）新建商品住宅网上签约面积12.27万平方米；花都、番禺、南沙、萝岗（以下简称外围四区）新建商品住宅网上签约面积29.61万平方米；增城市新建商品住宅网上签约面积7.52万平方米；从化市新建商品住宅网上签约面积4.19万平方米。广州市辖十区新建商品住宅网上签约均价16706元/平方米；中心六区新建商品住宅网上签约均价25572元/平方米；外围四区新建商品住宅网上签约均价13031元/平方米；增城新建商品住宅网上签约均价9347元/平方米；从化新建商品住宅网上签约均价6775元/平方米。

　　楼市现复苏迹象但库存高企价格维稳

　　与9月份的低迷相比，10月份广州楼市在房贷新政利好刺激下，成交水平有所提升。根据阳光家缘数据显示，截至10月21日10月份前三周，广州新建商品住宅网签量已经达到4074套，仅比9月份全月少648套，预计10月份全月超过9月份的成交套数已无悬念。

　　不过，近日克而瑞发布的一份报告表示，目前广州楼市库存压顶，“央四条”救市力度虽大但落实难度也大，单纯靠政策刺激仍无法根本解决市场内在的供求矛盾问题，短时间内难以扭转广州楼市的颓势。

　　该机构表示，截至9月末，广州可售存量突破1000万平方米，去化周期迅速攀升至17个月，后市去化压力徒增；番禺、花都、南沙、增城、黄埔，可售存量都超过了100万平方米，去化周期大多超过了15个月，花都、南沙甚至达到23个月以上，未来的市场竞争激烈程度可见一斑。

　　另外，截至9月，多数标杆房企业绩完成率不足七成，四季度房企业绩目标压力较大。房企在库存高企以及业绩目标双重压力之下，跑量为上，四季度成交量有望回升，价格方面则震荡维稳，出现报复性反弹可能性不大。