叶檀：近期房地产政策收效不大原因何在

叶檀
著名财经评论人

　　政府为房地产市场托底举措还在继续，对于这些举措的效果莫衷一是，亟待厘清。叶檀表示，降低房贷利率具有长期效果，美国等大多通过房贷利率来调节市场冷热。国庆节前夕，央行、银监会联合发文，调整首套房认定方式。住建部、财政部、央行近日联合发文，降低住房公积金申请门槛。

　　可惜，商业银行热情不高。检索目前的商业房贷利率，首套房贷最低在9折左右。一些银行发放贷款的速度也不快，有些打折利率还伴随着存款等要求。在市场时代，商业银行不可能放弃利润来给房地产市场“抬轿子”，除非央行给房贷定向宽松，这未必不是好事。

　　长期加快房地产市场资金流动性的办法是房贷资产证券化，类似于美国版MBS。这是完美的设计，银行10万亿元左右的个人房贷进行证券化成为理财产品，由投资者购买理财产品释放出资金，定向投入房地产市场的刚需贷款与改善型住房。