北京别墅成交均价高位运行

　　北京前三季度楼市跌声一片，而别墅市场却表现坚挺，成交均价不降反升，抗跌属性凸显。亚豪机构数据显示，8月北京别墅共成交246套，环比增长41%，创近5个月来新高。同时，别墅价格持续向上趋势明显。数据显示，8月京城别墅成交均价36584元/平方米，环比上涨7%。
　　“虽然今年楼市整体无法与往年匹敌，但目前别墅市场价格仍是涨势。”专业人士认为，剔除市场结构因素，作为稀缺物业，别墅价格坚挺已在多次调控中被证实，虽然调控中也有部分项目打折，但多数能保持价格坚挺，不会像普宅出现深度降价现象。
　　“近两年成交的多宗别墅用地价格一路攀升，这是促成别墅成交均价上涨的主因。北京近年相继成交多宗容积率在1.4以下别墅地块，楼面价从2.8万元/平方米飙升至4.8万元/平方米，而9月28日成交的石景山一宗容积率为1.1的地块在剔除保障房及建设成本后，住宅楼面价更是逼近5万元/平方米。”业内人士透露，与高企的别墅均价相比，目前京西南区域堪称价值洼地。
　　北京市房协秘书长陈志也曾公开表示，京西板块的产品不能简单用价格衡量，稀缺性和生态性是其最重要的品质和优势，这样一个区位是北京市以后都不会再有的，未来有很大的发展潜力。
　　事实上，京西南洼地效应正在逐步凸显。“项目位于燕西青龙湖板块，近期推出的面积在200平方米左右的跃墅产品总价在600万元/套起，折算均价不到3万元/平方米，远低于市场平均水平。因而广受追捧。”据区域标志性大盘燕西华府相关负责人介绍，项目火爆缘于不可复制的自然环境和超值配套，3000平方米风情商街、5000平方米高端会所，低总价新品还赠送超大花园。比起动辄上千万的付出，在京西南的生活品质其实不错。
　　“近年北京热点别墅区均价攀升极快，如孙河区域别墅报价已逼近10万元/平方米，而西山别墅报价在7万元/平方米左右的项目也日益增多，而从区域资源及配套价值看，京西南区域都是上佳选择。
　　据了解，西南区域有北京最大的水脉6000亩青龙湖，以及距市中心最近最大的北宫国家森林公园等山、湖、林、泉资源丰沛，不仅使区域别墅区生态性大增，更为位居其中的别墅项目加分不少。
　　“别墅用地断供，稀缺属性被持续热炒，当前市场部分别墅区价格已透资，投资空间已被压缩。”专业人士判断，在京西南区域尚未被市场炒作之前，其物业价值较为理性，增值潜力更加值得期待。