开发商指望“银十” 抢收楼市红色十月

　　十月是个丰收的季节，农民在摘取果实，开发商则指望今年的“银十”能够成色十足，收获足够多的销量和资金。

　　政策层面给了开发商“丰收”的信心刺激，继限购解除、限贷松绑后，公积金政策也进行了调整，接连三波政策利好加身，楼市迎来了活力。业内人士指出，政策的利好一方面在于放开干预之手，让楼市回归市场本身;另一方面，它也给楼市带来了变局的可能。

　　在这个背景下，不少房企对四季度的市场表示乐观，并做出“迅速走量”的部署，以冲击年度销售目标。部分房企还认为，由于市场供需关系已发生逆转，未来难以再现爆发式增长，在当前的政策刺激下，房地产市场或迎来“最后的机会”。

　　为了将这个“抢收”戏码演足，也让这个十月业绩飘红，郑州的开发商可谓使出了浑身解数，仅在上一个周末，就有多个项目启动，如龙湖锦艺城等进行加推开盘，星联湾甚至请来了明星高圆圆助阵;而一些批发市场外迁承接项目也不甘示弱，如金马凯旋、五洲城等也通过举办大型招商会等方式圈定客户。

　　这是一个很明智的做法，尤其是当市场处于弱势调整的时刻，落袋为安远比望梅止渴更好。应该说，郑州楼市现在并不缺乏购房者，政策环境也在限购解除、限贷放松之后变得异常宽松，但由于银行信贷口子仍然扎得很紧，购房者虽然能买房，而信贷成本依然偏高，所以楼市并未呈现明显的反弹。

　　这一状况在短期内会不会明显改善?央行所说的7折利率能否兑现?答案不得而知，但按照常规逻辑推算，银行信贷政策全看货币政策，而在目前的情况下，李克强总理曾多次表态不会出台大规模的刺激政策，而没有央行开足马力印钞，银行放贷当然会谨慎很多。

　　对此，中原地产研究部总监张宏伟也认为，总的来看，楼市限购政策调整或取消后市场环比增长仍有限，仍然面临去库存压力。就当前政策表现来看，楼市是否好转关键还是取决于信贷政策是否松动，在信贷政策尚未明确松动的市场背景下，只有选择以价换量制胜。

　　所以，在“后限购时代”，尽管下半年货币政策定向宽松，但开发贷及房贷利率仍然难有实质性松动，年底楼市背水一战不可避免，仍然要坚持“跑得快”的策略，楼市年底将进入深入调整阶段。

　　可以看出，借机走量是整个业界的共识，这对于购房者又意味着什么呢?一句话：购买机会。

　　理由有三个，首先，如果开发商“抢收十月”成功，其年度销售任务和现金压力就将得到大大缓解，其再度降价促销的动力将降低;其次，虽然现在银行信贷趋紧，但政策放松的趋势愈加明显，这将有利于开发商销售，甚至不客气地说，如果郑州楼市房贷政策回归正常，房价将再度走高;再次，销售飘红意味着购房者看好后市，而购房信心的恢复，在一个淡市里不仅弥足珍贵，往往还具有触底反弹的标志性作用。

　　总之，要购房的朋友请密切关注市场的风吹草动，有合适的机会请抓住，也许这次错过了，未来将成为遗憾。