广州越秀房价“猛降”事关“旧价新报”

　　广州最新官方房价报告数据显示，9月越秀区一手房价降至25165元/平方米。向来因学位房而被称为“土豪楼市”的越秀区，哪里有这么便宜的一手房？记者昨日了解到，越秀区目前在售一手住宅均价最低也要3万多元/平方米，2.5万元/平方米即便是在该区买二手房，也只能买到楼梯旧房。网易房产截取阳光家缘数据显示，上月越秀东风广场有32套早期房产，以最低1万元/平方米左右房价成交，拉低了全区均价。

　　2.5万元/m2只能买楼梯旧房

　　广州最新官方房价报告数据显示，9月越秀区一手房价猛降超万元/平方米，降至25165元/平方米。消息出街后，市民都很感兴趣：向来因学位房而被称为“土豪楼市”的越秀区，哪里有这么便宜的一手房买呢？

　　记者昨日采访了部分越秀区楼盘了解到，目前越秀区在售的一手房价，最低也要3万元/平方米以上，比如南堤二马路的早年烂尾楼盘活项目，均价3.6万元/平方米；珠光路单体楼的某公寓住宅混合项目，均价3.58万元/平方米；最贵的楼盘则是沿江西路的某豪宅盘，均价超7万元/平方米。也有不少楼盘定价在4~5万元/平方米，比如淘金路某楼盘在售均价4.2万元/平方米，广州大道某旧村改造项目即将开盘的新一期均价是4.85万元/平方米。

　　据满堂红地产研究部高级经理周峰介绍，目前越秀区的二手房均价都要2.8~3.2万元/平方米。2.5万元/平方米左右的均价，在越秀区只能买到楼龄较长的楼梯旧房，而且是非学位房。这种价位的二手房多分布在越秀区惠福路、桂花岗和飞鹅岭等区域，楼龄甚至可能已超过30年。

　　早期房产网签拉低区均价

　　有房地产业界人士透露，东风广场有一批早年开发商分给合作方轻工集团的房子，一直未网签，直到近两个月才开始以早年价格低价网签。网易房产截取阳光家缘数据显示，上月越秀东风广场有32套早期房产，以最低1万元/平方米左右房价成交，拉低了全区均价。

　　昨日记者到东风广场现场看到，该盘正在销售第五期，销售中心工作人员表示，该盘在售住宅价格是：15楼以下均价5.5万元/平方米，15楼以上均价5.8万元/平方米。该楼盘销售人员对近期是否有低价网签表示不知情，目前该盘的早期二手房价都要4.5万元/平方米左右。

　　官方网站阳光家缘网站已无法看到具体个盘网签房价，但昨日网站显示，东风广场确实有32套预售证标注为2005年的住宅，呈现已网签但未正式备案办房产的状态。这批房源分别为东风广场丽豪阁19层、25层全层各6套，26楼2套；丽雅阁03户型3套，02、06户型各一套，13套07户型。丽雅阁还剩下一套407单位仍未网签。

　　市国土局回应：数据不会出错

　　9月份广州市国土房管局的房价报告中，在显示越秀区一手均价降至2.5万元/平方米左右的同时，也标明了越秀区的街道均价。但奇怪的是，同月份的越秀区街道一手房均价最高是六榕街达到46077元/平方米，最低是东山街31648元/平方米，并没有低于3万元/平方米的街道均价。

　　过往，假如有异常的一手房网签数据出现，广州市国土房管局的房价报告会同时给出解释，但这次并没有。而且据调查了解，目前越秀区确实不存在如此低的市场楼市，会否是计算失误呢？

　　昨日广州市国土房管局有关人士表示，他们不就越秀区是否有楼盘异常网签进行回应，但肯定数据不会出错，因为是系统机械算出，并非人工进行计算。（记者 田桂丹）