楼市新规频出利好不断 济南房价依旧平稳

　　临近年底,房地产市场政策频频调整出新规,利好不断,给市场注入了有利的强心针,不仅开发商们喜笑颜开,就连消费者也开始构想购房计划。

　　房价平稳,促销为主流

　　市场方面,在政策放松、开发商加速推货、折扣力度加大等诸多利好下,10月各地楼市成交普遍回暖。

　　限贷放开,成为楼市销售利好,一些开发商有了涨价冲动,面对新形势,开发商有小涨试探、观望、促销跑量三种心态。紧随房贷新政,国庆期间一些房企传出“节后涨价”的声音,刺激了成千上万购房者的神经。很多市民担心政策调整会不会给目前房价带来一定影响,会不会短期有房价上涨的态势。为此记者走访了目前东部在售的多个楼盘,重汽1956、保利华庭、济南万科城、国华印象、三庆城市主人、银丰唐郡、鲁商凤凰城等热销楼盘的近期房价一直处于平稳阶段,楼盘优惠活动、优惠幅度也持续着之前的政策,出货走量依旧是主旋律。而多个项目也表示:短时间内不会因新政的调整而上浮房价,快销走量的状态会一直持续到今年年底。

　　采访中银丰唐郡项目销售称:目前在售楼盘中的高层均价依旧在6100-6300元/平米,优惠政策依旧执行交5000抵30000元的优惠,虽然新政下市场回暖的迹象在调控中已经显现出来,但短时间内我们不会对价格有大的变动。

　　在新政出台当天起,就有不少购房者致电银行和房企咨询有关新政的细节。相比改善型楼盘的“大动静”,济南不少刚需盘表现相对理性。东部片区的一家刚需项目继续在节后打出限时特价多重优惠的大幅促销牌,项目负责人介绍说,现在正是“银十”购房季的促销节点,不管贷款新政如何调整,细则落地前尚需时日,对市场的影响还不明确,因此积极推盘走量才是当前稳妥不变的销售策略。当然,市场上不排除未来房地产项目此前推出的优惠政策可能会逐步取消、折扣力度降低。

　　新政下会不会催生提前还贷

　　此次新政对于改善型购房来说可谓利好颇多,一些有改善型住房需求的消费者近期也在筹划着提前还贷的打算了。

　　陈女士首套房在东部购置了一套60平方米的小户型,经过这几年的积蓄,她准备和先生考虑换套120平的紧凑型小三室。在谈及置业打算时陈女士介绍道:如还清房贷之后就能“不认贷”,我们打算把现有住房卖掉再买套改善房,这样就能享受首套房的条件了。新政调整后,我们一直很关注,尤其是认贷不认房政策,对我们这些改善型需求极为有利。以前二套房首付至少要交六成的,现在把手里的小房子贷款还清,再卖掉购置一套小三室的首付真的是绰绰有余。这次购房新政的调整,可以说推进了我们改善住房的时间。”

　　新政下像陈女士这样提前还贷购房的消费者会有所增加,但是提前还款如何操作还需仔细看银行贷款合同的约定,有些对时间有特别规定,有些是存在违约金,此外,还要看当时贷款利率及剩下贷款余额跟结清后新购住房的贷款金额及利率水平,孰高孰低等。银行人士特别提醒,提前还款的时间节点,不要安排在后半段时间,因为相对而言,大部分利息已经归还了,剩余利息不多,已经达不到节约利息的目的了。

　　认贷不认房,楼市声音不同凡响,新政的出台无疑就是让楼市的发展轨迹更为健康、合理、有序。

　　(楼市记者　贾婷)