买学位房有讲究 保证唯一房产或更稳妥(2)

　　买二手房要注意

　　学位是否被占用

　　对此，业内人士支招，如果想经济负担轻一点，可以保持原有的购房计划，在农林下路小学、朝天路小学、培正小学、文德路小学、小北路小学、华侨小学等越秀区优质小学附近买套带学位的二手房，但这样的预算能买到的多是楼龄比较长，居住舒适度差的楼梯楼小单位，另外，在购买时要特别注意房产的学位使用问题，六年内只可以使用一次学位，要注意学位是否被占用。如果想要既解决学位又保持居住舒适度，可以考虑购买越秀区在售的一手楼单位，根据李先生的经济条件可选择两房单位，用手头的钱支付首付款，并尽量选择长时间的按揭贷款，以降低月供，不过要注意的是新房交付时间，要保证在孩子5月报名前，能将户口迁入新房地址。

　　而值得一提的是，原有房产的处理问题。“今年学位紧张，名下唯一房产才能报读，有朋友已经急转名了”，几乎每年都能见到这样的议论和网帖。名校扩大招生的容量有限，如何解决逐年增长的生源？不断设置门槛减少符合资格的人数似乎是最大的可能，招生政策的调整和变化可能将会更多。

　　降低购买学位房风险

　　保证人户一致最重要

　　每年教育部门基本是4月30日左右公布学校招生地段及招生政策，而5月上旬就是小学报名的时间，中间最多只有十多天供家长们应对突发状况。而买学位房一般要提前布局，随时可能面临学区范围划分的调整，或被调剂不能入读目标学校，让高额学位房投资竹篮打水一场空。

　　怎样才能降低风险？除了尽量选择稳定的划分范围内的房子外，教育人士表示，保证人户一致最重要。据悉，目前需要“唯一住房证明”的主要是不完全房产，指房产证上除了夫妻双方以外，还写有其他人名字，即有两个或两个以上的权利主体的房产。只要“人户一致”，即适龄儿童与其父（母）或其他法定监护人同一户籍，适龄儿童与其父（母）或其他法定监护人的实际居住地与户籍地址一致，就是地段生，一般不会被划入调剂统筹。但现在越来越多名校地段生也超标，发生调剂的可能也不一定不存在，若购买了竞争激烈地段的学位房，保证唯一房产可能更为稳妥，建议李先生条件允许可以将房产出售，所得房款用于支付新房购房款，若出售顺利，也可以考虑买一套面积更大、居住更舒适的三房单位。若在目前市场环境下，出售不顺利，也需要及时考虑转名等其他后备方案，防范学位房的投资风险。