评论：90亿维修资金睡大觉 使用难顽疾待改

　　小白评弹

　　近日，由广州市国土房管局起草的《广州市物业专项维修资金管理办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）出炉，有业内人士称终于看到近90亿在账面上睡觉的资金有用武之地。其实，对于普通业主来说，最关心的就是，当大家需要用这笔钱的时候，到底能不能用上，什么时候能用上。同时，巨额物业维修资金不断贬值的问题也屡遭业主诟病，亦成为很多旧小区业主不愿补缴的原因。

　　海珠区某小区就属于难以用上物业专项维修资金的典型，超过10年楼龄的30多层单位，几部电梯几乎两年就要维护一次，由于10多年前规范不清，监管不力，至今还有大量业主未缴交物业专项维修资金。于是每次遇到需要维修公共部分时，就会出现物管人员挨家挨户按面积收取10多元或者几十元不等的情况。然而，电梯的使用涉及到每个住户，一般维修费用的收取并不算太难。但如果碰到外墙需要维修时，就会出现迟迟收不上来分摊费用的问题，没有维修资金可用，弊端其实很明显。记者留意到，此次征求意见稿有提出：在紧急情况下，组织实施单位可申请紧急使用物业专项维修资金。主管部门应当在收到申请之日起2个工作日内进行确认，确认后最快1个工作日内将工程预算费用的50%划转施工单位。而这一条如能最终落实，也将能激发未缴纳维修资金的业主的缴交热情。

　　此次征求意见稿最大的突破是第39条：业主大会决定自行管理物业专项维修资金的，业主委员会应当拟订物业专项维修资金管理规约，提交业主大会表决通过后予以实施。而第40条也对业主大会自管进行了细节指引。

　　总之，此次《办法》的确让眼巴巴看着维修资金睡大觉的业主感觉到了灵活利用的希望。但是否真正能让市民感受到便利解决问题，还需《办法》正式出台之后的各种指引和相关政府部门的服务尽快跟上。　　（陈白帆）