国庆节后广州土地市场渐升温 多地块升价改造(2)

　　目前，佳兆业同宝路地块仍在围蔽施工中，根据今年8月份公布的规划，该项目命名为“天墅”，小区将建24栋建筑，其中16栋为仅3层高的住宅，估计是联排别墅，这些别墅被城市绿地和小区绿地包围，而北、东、南部区域则是7栋27~35层的高层住宅楼环绕，还有1栋1层高的商铺，其中北部两栋35层高的住宅塔楼，呈Y形布局，舒适度稍逊，且有垃圾收集站和公厕等公建配套，估计是配建的保障房。

　　五国企地块定位高 打造生态居住社区

　　白云山东组团在规划发展定位时已被烙上“豪宅区”的印记。整片地块规划定位是发展高品位的生态居住社区，依托保留山体建设两个大型公园——设神农生态养生公园和社区公园，重点强化两条廊道，即联系白云山—有林林场的东西向开放廊道、联系南湖的南北向生态廊道。

　　这次规划修改，主要由原来工业的土地性质改为居住和服务设施用地，容积率提高不少，总建筑量从原来的63.45万平方米扩至136.54万平方米，足足增加73万平方米。此外，公共配套设施也增加了66处，具体包括幼儿园、小学、九年一贯制学校、完全中学、社区居委会、群众性体育运动场地、110千伏变电站、福利院、公交首末站等。这次调整主要是优化5条道路，并增加多条城市主干道与支路，完善内部网络。据悉，将拓宽沙太路，合理组织进出同和路、沙太路交通。此外，还将落实公交场站设施，增加轨道站点接驳公交线，新增两个公交首末站，完善公交与地铁线路的接驳。

　　值得留意的是， 根据规划定位，红云化工地块及化学药厂地块北侧应发展为生态居住组团，并结合中部社区商业服务进行开发。规划图显示，红云化工厂地块土地性质从工业改为居住，容积率从1.0改为3.5。但红云化工涂料厂局部区域发现有机物二甲苯污染，其余地块暂未发现土壤污染情况。调整方案报告称，下一阶段将进一步对现有工业场地环境进行详尽地调查、检测、风险评估，并最终对受污染土壤进行修复，使规划范围内土壤达到相关标准，地块经土壤修复后，将不影响将来的居住区建设开发。

　　白云新市镇穗花地块

　　也将升级腾出住宅地

　　上周，广州市规划局还发布将对新市镇穗花地块进行升级改造，将腾出7万平方米土地用于住宅开发的内容。据了解，穗花地块总用地面积5.9 万平方米，这次调整最大的是建筑面积总量，尤其是居住用地的容积率调整。根据规划，改造单元用地面积是28.43万平方米，总建筑面积从原来的30.62万平方米调高至45.06万平方米，比原来足足增加14.44万平方米，建筑量增幅近五成。

　　记者在新市镇棠乐路一带发现，目前该片区基本还是城中村，有大量的外来务工人员在此居住和工作，距离地铁2号线三元里站约5~10分钟车程，地块范围内在售的商品房小区为云山名都，近期在售价格为包装修2.7万元/m2左右。

　　根据规划，地块内部多条道路将获优化，并建议尽快打通和改造与周围主干道的连接道路与涵洞。未来，地块有望增加与地铁8号线平沙站、地铁14号线新市墟站的公交接驳线路。