第一太平戴维斯：改善型购房渐成市场主力

　　海珠半岛花园三期规划共3栋42层超高层建筑，目前B、C两栋已封顶。

　　位于滨江西洲头咀的天誉半岛效果图。

　　富力天海湾背靠黄山鲁森林公园，南向浩瀚的大海。

　　央行住房金融新政意在释放曾被误伤的改善型购买力

　　本报讯 （记者刘丽琴）日前，第一太平戴维斯发布了第三季度房地产市场研究报告。报告显示，三季度，虽然多数城市放松限购，但信贷政策仍保持收紧状态，无法对限购令放松后释放出的购房需求形成支撑，使需求转化为购买行为，因此难以最终改变市场的下行预期。从多个城市的数据来看，限购令放松尽管能在短期内推高成交量，但没能有效扭转市场趋势。9月30日，央行发布住房金融新政，通过释放购买力来刺激楼市，但政策效果有待逐步显现。此次央行新政的主要受益对象是改善型需求，预料将成为下一阶段市场的重要支撑力。

　　货币信贷政策成为决定未来市场的关键，而本轮金融政策放宽除了在需求面上为楼市提供支撑，还为开发商疏通了融资渠道，以缓解其资金压力。金融街、富力分别宣布拟在中国境内发行52亿元、70亿元的中期票据。这也是近5年以来首度有上市房企闯关房地产债券融资。中期票据融资开闸，表明监管层对于房地产融资的态度从原来的单向打压转为双向调节，上市房企的资金压力可望得到缓解。

　　展望四季度，“房贷新政”将提高市场的购买力，特别是对改善置业的群体将有效降低他们的首付压力，潜在需求得以释放，楼市成交量有望回升。供应方面，在年度销售目标和资金回款压力下，房企继续加大推盘力度和以价换量仍是主要策略，预计四季度市场供应继续增加，去库存、冲目标将成为年底的主要基调。限购、限贷等手段逐渐退出，包括保障房建设、不动产统一登记、户籍制度改革、房地产税立法等长效机制正稳步推进，将逐步取代短期调控手段，从而促进市场建立自身调节机制，保障长期稳定发展。

　　四季度亮点新货抢先看

　　海珠：两大超豪江景盘滨江路上对垒

　　本报讯 （记者李凤荷摄影报道）四季度海珠预计将有两大江景豪宅面世——滨江东的海珠半岛三期和滨江西的天誉半岛。除了这两大江景豪宅外，位于海印桥南、东晓路的佳滨苑也将上市，预计提供186套73~100平方米的“刚需”型产品。

　　江景豪宅秀 即将华丽上演

　　海珠半岛花园三期从一开始改规划的纷扰就注定了这个盘的不平静，也奠定了其刻意低调的姿态。根据最新的规划，海珠半岛花园三期规划共3栋42层超高层建筑，目前B、C两栋已建成封顶，外立面呈现；而A栋所在位置目前仍是停车场，没有动工迹象。据记者了解到的信息，三期产品均为大户型，300平方米四房和五房。该项目东南北三面环江，是纯天然半岛成熟社区。

　　滨江东是豪宅一条街，不过，随着君华天汇、万科峯汇的出现，滨江西的豪气也渐渐凝聚，相信等到天誉半岛开放，滨江西将“豪气冲天”。 天誉半岛位于滨江西洲头咀，面向白鹅潭。该项目将是一个总建筑面积达32万平方米的豪宅大社区，集高端住宅、商业、酒店式公寓及写字楼为一体的江景地标综合体。

　　记者日前到项目踩盘，楼高目测建到23层。据项目有关人士介绍，天誉半岛将是楼高51层的超高层建筑，预计年底可达预售条件，销售中心即将开放。虽然天誉半岛未来有可能出现800~1000平方米的大平层单位，不过首期推售的产品为155~250平方米的平层单位。

　　“刚需”新盘 矗立海印桥南

　　珠江实业的新盘佳滨汇位于海印桥南东晓路西侧，与明珠苑一路之隔，将提供73~100平方米的产品填补区内的“刚需”空白。佳滨苑市场吹风价为带装修3万元/m2。首先开放的是最靠近东晓路的T3栋，楼高33层，有100平方米带主套的三房，也有96平方米的带主套三房以及73平方米两房单位，“刚需”一步到位。据记者了解，该项目土地使用年限起计时间为1999年，目前剩下55年使用期。

　　四季度亮点新货抢先看

　　南沙：富力天海湾户户亲海

　　本报讯 （记者王荔珏摄影报道）近日，富力在南沙开发的新盘天海湾正式开放销售中心及样板房。该盘所处的区位虽然是南沙工业区，而且门前的林荫道也不算起眼。但车一进入滨江路上，却真能感觉其天然资源的优越性。位于林荫道旁的天海湾不仅背靠黄山鲁森林公园，而且南面就是浩瀚的大海。

　　记者到达该盘时，刚好是下午5时多，望着夕阳从海面上徐徐消失，真是一幅美不胜收的画卷。而这一幕，对于住在天海湾的业主而言，几乎是只要有阳光的天气都能欣赏到的。此外，2000米私家海岸线、亲海平台、无敌海景健身房、1.8万平方米滨海商业风情街都是该盘独有的卖点。

　　有网友戏言：“零距离亲海，南沙马尔代夫”这称号，天海湾当之无愧。据介绍，此期单位推出的是33层高的洋房单位，面积在95~140平方米区间，采用两梯四户的“一字形”布局，因此，户户朝南均可赏海景。其户型布局以方正为原则，每户的客厅及主卧室都是一线正望宽阔的海景。其中，95平方米的紧凑户型强调的是实用性，而120~140平方米的大户型则更多的是强调了居住的舒适性，带有入户花园，客厅的宽度也分别有4.1米及4.3米。同时，带精装修发售也免去了买家自行装修的麻烦。