东莞商业地产红火 住宅开发商转型开发商业综合体

　　住宅市场低迷 开发商推商铺和车位回笼资金效果明显

　　文/记者蒋幸端 图/记者卢政

　　继住宅品牌开发商万科地产在东莞开发商业综合体后，日前，金地也高调宣布在东莞塘厦开发商业综合体项目，今年住宅市场不景气，但是东莞的商业地产成交却频频创下高峰，越来越多以开发住宅为主的品牌开发商，转型开发商业综合体项目。而由于城区商业综合体趋于饱和，部分品牌房企将目光瞄准了住宅市场发达的临深片区。

　　市场：住宅开发商看好东莞商业地产市场

　　自从楼市调控政策实行，住宅市场受调控，而商业地产市场却因为没有受到调控政策影响而受到开发商的青睐。上周，金地仟百汇塘厦项目高调亮相，宣布金地集团在东莞正式进驻商业地产市场，开发大型体验式商业综合体，引起业内外人士的关注。而早在2011年，住宅品牌开发商东莞万科就开始在东莞开发商业地产项目，目前在长安、莞城、松山湖等多地开发商业综合体项目。近两年来，随着万达地产的进驻，东莞商业地产市场一片红火，越来越多的住宅开发商看好东莞商业地产市场，试图进入分一杯羹。

　　据悉，先在住宅市场打出品牌，再转型做商业地产的开发商除了万科、金地外，还有卓越等外来品牌开发商，此外，由23家东莞民营企业共同开发的民盈山智慧城项目，开发商基本上都是在住宅市场积累了丰富的经验，而首次试水商业地产项目。

　　目前，在东莞开发大型商业综合体项目的全国知名品牌开发商，有万达、万科、金地、绿地、新加坡首铸集团等，这也显示出外来品牌开发商看好东莞商业地产市场，纷纷“圈地”。

　　原因：住宅市场不景气 商铺升温

　　今年以来，住宅市场持续低迷，开发商推商铺和车位回笼资金，效果明显，不少住宅投资客也转向商铺投资。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，2014年三季度东莞商铺成交1707套，尽管与二季度相比有所下滑，但仍处于较高位水平。而根据往年商铺成交数据对比可以发现，自2012年第一季度开始，商铺的成交量就一直处于明显上升阶段，甚至在今年第二季度达到2000套以上，特别是今年前三季度，商铺成交特别明显。

　　今年上半年有厚街万达广场、万科·金色城市等多个项目推售商铺。据东莞中原研究部相关人士介绍，一方面，由于股市行情仍低迷，商铺投资环境更倾向活跃，加上今年东莞住宅市场冷淡，一些投资客比较看好东莞商业市场，造成从住宅转商铺的投资客明显增多。另一方面，近一年东莞商铺的价格出现下行趋势，大量的老盘商铺被低价收购，新盘的商铺开价也低于市场预期。在住宅成交放缓下，开发商们通过卖商铺和车位来回笼资金，缓解了企业部分资金压力。

　　值得注意的是，市区内一些陈旧老商铺陆陆续续打包转让或低价抛售，愿意付款的投资客较多，反映投资客们对东莞商业市场的发展前景比较看好，商铺出现阶段性升温。

　　观察：

　　品牌房企看好临深片区

　　目前，东莞城区是综合体项目最多的区域，据不完全统计，商业综合体项目多达近20座，城区的综合体项目遍地开花，也面临着激烈的竞争。不过，作为主要支撑东莞住宅成交的一个重要区域临深片区，却缺乏大型的商业综合体项目，引起人们的关注。

　　其次，在东莞拥有较多综合体项目的是经济较发达的长安、虎门、厚街等镇区，万达、万科、中信等开发商都已经在这些地方有已建成或在建的项目。

　　业内人士：

　　定制式商业将引领潮流

　　金地仟百汇塘厦项目相关负责人认为，在传统商业地产业态中，住宅一向是主导部分，商业仅作为其附属的一部分，随着市场的发展，商业开始和住宅地产并驾齐驱，近年来商业综合体发展迅猛，精致、个性、定制式商业将引领未来商业潮流。

　　不过在东莞建设大型商业综合体仍然要面临着一定的难题，业内人士提醒，东莞的高端消费群体和特别是临深片区消费者习惯往深圳、香港购物，如何改变他们的消费习惯，仍然是一个需要长期培养的难题。