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佛山:首块禅南交界出让地下月开拍

2014年10月24日 10:53 来源:广州日报 参与互动(0)

  近几年来,禅城区出让的土地中,并没有一块位于禅南交界处。而近日,禅城区市东路东侧、佛平路北侧地块目前正在挂牌网拍,起拍价为7.8亿元。这也成为首块挂牌出让的禅南交界地块。昨日笔者走访发现,除了位于禅南交界的“黄金地段”外,该地块毗邻东方广场、南海人民医院、普君北路地铁站等,生活配套十分成熟。业内人士认为,该地块是禅城老城区熟地,且拥有近10万平方米的可建商业体量,未来商业价值突出。

  文/图 陈铿

  区位优势:

  商业价值:

  连通禅南两区 毗邻成熟商圈

  昨日下午,笔者实地走访地块看到,该地块位于禅城区市东路与佛平路的交汇处,大部分已经平整,基本属于空置地。而据祖庙街道相关负责人介绍,目前地块的全部权属人已签约并基本搬迁完毕,预计本月内可拆平并完成所有管线的迁改。

  笔者发现,地块位于禅桂交界,周边的交通十分便捷,南边就是佛平路起点,该道路经过近两年的拓宽改造升级,已形成双向四车道准快速路。西边则是市东路,再往西几百米就是东方广场,有多条禅城、南海以及广州的公交线路经过。沿市东路往北走800米,就是广佛地铁一号线普君北路站。

  笔者还留意到,地块往西数百米就是东方广场商圈,周边商业氛围浓厚,消费人口相对稠密,其一公里半径范围内已建成有永安公园、南海人民医院等公共配套设施,宜居性相当突出。禅城区规划部门相关负责人还透露,文华北路以西、市东上路以东、佛平路以北、佛山涌以南约300亩地块已纳入远期规划,本次出让的地块属于其中的一部分,地块以北将建有小学。

  商业价值:

  可建近10万平方米的商业体量

  禅城区国土城建和水务局相关负责人介绍,该地块是近几年来禅城区在禅桂交界出让的首宗地块,属于老城熟地。同时,地块可建近10万平方米的商业体量,其商业价值相当突出。地块也受到了开发商的青睐。在此前举行的推介会上,就有近20家房地产企业到会,推介会上气氛热烈。

  禅城区规划部门相关负责人则透露,该地块具有较强的可塑性,宗地内地块虽然划设有分界线,但该分界线可灵活调整,有利于充分发挥开发者的创造力,丰富了地块作为商住项目开发的可塑性和创造性,有利于提升地块开发与发展的潜力。

  值得一提的是,本地块还将作为禅城区仁寿寺改造工程的安置房建设项目,中标企业需承担向拆迁居民提供环境舒适、生活便利的回迁安置住房的社会责任,这也将充分体现开发单位的社会责任感和开发水平。

  组团开发:

  相邻三地块将陆续出让

  另据介绍,地块周边已纳入三旧改造,东侧、东北侧、北侧三个相邻地块未来几年内也将陆续出让,总体规模达300亩。同时,地块毗邻禅城莲升片区,该片区拥有547座历史建筑,将被打造成为世界粤剧文化和岭南文化圣地,发展旅游休闲业态,同时形成一个新的宜居板块。地块以东分布着莲升片区2号、3号、5-2号、8号地块,这批地块自去年10月起已陆续出让,吸引了富力、国瑞、东建等知名开发商进驻抢滩。

  业内人士分析,政府陆续出台刺激楼市的新政,提振了市场信心,加上佛山地产发展势头良好,市场较为稳健,是吸引开发商出手的重要原因。

  此次出让的该地块就在升平片区附近,处于老城区商脉、文脉的延伸区,也是不可多得的旧改地块。“随着‘三旧改造’步伐的加快,征迁难度增大,老城的土地资源越来越稀缺,也越来越珍贵。”禅城国土城建和水务局相关负责人说。

  业内人士也认为,中心城区可出让的地块越来越少,而该地块地处老城区,交通、教育、医疗、购物等生活配套十分齐全,且有一定文化底蕴,周边有东方广场等成熟商圈,因此对开发商而言有更大的吸引力。

【编辑:孙建永】
 
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