佛山商业地产遇“秋凉” 新公寓半价“走货”(2)

　　开发商有“三宝”

　　树品牌、引名牌、玩文化

　　1 重金打造自营品牌

　　开发商们在招商阶段就煞费苦心，力求招商品牌的独特性。目前，购物中心在超市、影院、百货等主力店开设之时就在谋求自己的个性。万达的主力店几乎都来自于其自主开发的自营品牌，如万达影城、万达百货、大玩家、大歌星、万达宝贝王等，采用自主品牌的模式，保证了主力店的独有性。

　　万科走的路子跟万达类似，目前南海万科广场也拥有自营品牌万科百货。

　　2 引进品牌玩差异化

　　除了一些“土豪”开发商们花下重金打造自营品牌以外，另一些开发商还会通过战略合作的方式，与品牌商家签约，实现品牌招商的差异化。

　　例如中海环宇城，他们最先启动的是主力店招商，“百老汇影院”作为环宇城的战略合作伙伴，首次在佛山亮相。

　　而印象城、鹏瑞利广场则突出另一种特色，他们引入的是一些快时尚品牌。

　　3 贴文化标签提品位

　　记者调查发现，各大购物中心还会通过对不同文化的诉求来彰显自己的“特立独行”。

　　越秀南海星汇云锦准备在首层设一条创智廊，汇聚了东亚、欧洲等地设计师的作品，彰显该项目的“国际潮流文化范”。而星星集团打造的首个纯商业项目星耀101，则贴上“韩流”标签，该商场引入了在韩国流行的全息影像馆。同时，商场还计划开辟展览馆，提升文化品位。

　　业界观点

　　淡市之下，新推公寓不再高调，全部走“低价”路线。价格甚至是此前同类产品的三分之一甚至二分之一，开发商反馈“低价”策略收效尚可。业界人士分析认为，佛山写字楼、公寓供应过量，是市场冷清的关键因素。楼市新政对商业产品的辐射效应，也许要等一段时间才能显现。

　　商铺投资回报低

　　甚至无法抵房贷

　　合富代理相关负责人分析，商业地产不好卖，除现在新政都是利好住宅地产，使得商业地产的曝光度和关注度有所降低外，还与诸多因素有关。

　　他分析说，佛山的传统置业和投资观念，本身就是先住宅后商业的。另外，在电商的冲击下，商业地产前景有待观察，这也是造成投资者观望和转向的重要因素。“以前在祖庙买个铺，可以赚得盆满钵满。但现在，你300万买一个铺位，月租金可能一万都不到，投资回报非常低，有时甚至无法抵消房贷。”记者在实际调查中也发现，花巨资买铺后租金不如意甚至租不出去的，并非没有。在繁华的季华路周边，也有多个小区的不少商铺一直空置。

　　写字楼公寓

　　都明显过剩

　　而在写字楼和公寓方面，佛山的也已明显过剩。

　　就公寓来说，佛山的不少白领暂时还不足以消费至少1200元/月单房的公寓房租。事实上，在这个价格基础上再加个200~500元，可以在中心城区租一个两房小区。公寓由于是商业性质，水电、物业费都是普通住宅的几倍。公寓里还缺乏运动、绿化等设施，也降低了其吸引力。“如果不是特别喜欢一个人生活，真没必要租公寓。”在佛山禅城区同华路小区租住的张小姐说。

　　业界人士认为，未来一段时间，要严格控制新增商业体量，以消化现有商业地产为主，这样能更快实现良性循环。未来，随着佛山经济的发展和高素质人群的涌入，佛山的商业地产仍有极大空间。