三水多数银行执行新政 “金九”颓势瞬间扭转

　　“十一”黄金周后银行全面执行放松限贷政策

　　文/记者王鹏 图/记者陈枫

　　银行放松限贷政策的影响在“十一”黄金周后开始发力。三水楼市自9月初开始出现的连续四周成交下降的情况，被业内认为“金九银十”的成色不足，不过在“十一”长假后，楼市成交滑落的态势被止住。由于各大银行长假过后已陆续执行“认贷不认房”政策，加快了不少有改善需求消费者的购房进程，三水楼市成交自长假过后也连续两周出现较大幅度攀升。

　　走访：

　　多数银行按新政执行

　　目前，二次购房的三水居民在国有“四大行”及其他股份制银行办理购房贷款，只要已还清前次房贷，基本都享受首套房的“待遇”。不过，各家银行“认贷不认房”的措施略有不同。其中，最为一致的是，只要还清前次贷款，二次购房的消费者能按照首付三成的比例办理房贷。只是在利率方面，不同银行的政策上存在一定差别。在国有“四大行”中，除了建行有网点表示可最低按基准利率执行外，工行、中行、农行都要在基准利率基础上上浮5%~10%不等。新政中虽有“贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍”相关内容，但从记者走访的情况看，并未有哪家银行能趋近利率下限办理房贷。

　　影响：

　　“金九”颓势瞬间扭转

　　自8月楼市成交“破千套”创出年内新高后，9月就显得“成色”有点不足，成交套数和成交面积环比分别下降6.85%和13.51%。

　　“十一”黄金周过后，随着成交合同网签成功以及银行陆续落实房贷新政，三水楼市成交出现了大幅攀升。其中，10月6日~10月12日一周新建住宅成交环比暴增了86%，成交面积环比增长近九成。如果说黄金周后首周住房成交的暴增，受长假期间的成交集中网签影响更大，随后一周的成交量和成交面积继续环比增加20%以上，则与房贷新政的落实密不可分。

　　房价：

　　“松贷”后涨价？不靠谱

　　业界普遍认为放松限贷比放松限购对房地产市场的助力更大，因此不少市民本月看房时也遇到一些销售人员所谓“放松限贷后房价会涨”的说法。但无论是10月以来整个三水市场每周的成交均价，还是具体项目的成交价格，均看不到有上涨的信号。

　　在近期举行的2014佛山房博会新闻发布会上，不少地产专家较为一致的意见也是，目前市场主要任务仍是消化库存，开发商以价换量仍是主流，楼价短期内肯定不会上涨。从9月以来每周的成交情况也可以看到，房价与销量基本呈现反比的情况。在9月以来成交套数和面积最为萎缩的9月29日至10月5日当周，成交均价达到一个月来的最高5686元/㎡，随后随着成交量的暴涨，成交均价也出现下降情况。

　　目前，三水市场销售的主力产品基本都是单价五六千元的价位，其中西南中心城区稍高，除公寓外普通住宅成交均价一般在6700元左右，三水新城及北江新区成交较多的楼盘均价多在5500~6200元之间。其中，个别区位稍偏的楼盘实际成交价格还会明显偏低。

　　观察：“银十”后劲不足

　　放松限贷政策的“新鲜感”过后，其对市场的拉动不会再那么明显。记者观察住建部门本周以来每日成交的网签数据发现，“银十”进入下旬之后，市场表现疲软。有受访市民表示，从现在来看放松和减少政策对市场干预是未来大趋势，所以也不着急赶着政策的脚步买房，有时间看好之后再出手。

　　目前，前期密集推出新货的各楼盘多数均有大量库存需要消化。其中，三水市场需要最长时间消化的别墅品种，随着众项目特价等大让利行为的出现，近几月清库存有所加快。值得关注的是三水此前较为稀少的公寓产品，随着今年相关公寓项目的陆续上市销售，市场货量已较为充足。