中山利好消息助推楼市 十月或成全年转折点

　　十月过去三分之二的时间，中山的房地产市场现回暖迹象，商品房销售套数和面积已经连续两周超过去年。业内人士分析认为，按照这样的势头下去，这个十月有望成为全年房地产市场的一个转折点。港珠澳大桥完工指日可待，横琴新区的快速发展等利好消息或为中山吸引大批买家。

　　文/记者余婷婷

　　图/记者罗知锋

　　数据：十月后劲强 或超过去年

　　根据合富辉煌中山市场研究部提供的数据，中山上周（10.13~10.19）商品房成交3016套，共计30.62万平方米，同比去年分别上升21%和11%，预计十月成交或与去年持平。而住宅方面，上周住宅成交2329套，26.43万平方米，延续上上周的火热气氛，住宅上周成交仍然高涨，环比持平，同比去年上升2%。在价格方面，上周商品房均价5683元/平方米，环比上升1.6%。住宅均价5604元/平方米，环比下降3.5%，对比四周前价格持平。

　　从区域上看，上周商品房成交前三甲分别是：坦洲镇581套，西区285套，火炬开发区284套。西区优格国际开盘，拉动区域成交量上升。除了成交火热外，新增供应也继续走高。据合富辉煌中山公司市场研究部数据显示，上周中山市住宅新增2473套，新增面积28.66万平方米，相比于上上周新增套数和面积分别上升81.8%、93.8%。从面积段上看，住宅新增主要集中在100~120平方米面积段，共计839套，占新增总数的33.9%。

　　业内人士预测，十月市场情况赶超去年已是指日可待，同时有望成为全年房地产市场的一个转折点。

　　新政影响有限 仅对大户型刺激明显

　　近日，包括公积金异地互贷、放松限购、利率优惠等一系列楼市新政相继出台，无疑成为各大城市楼市的一剂强心针，然而，据记者了解，其中不少政策在中山早已实行，有专家分析认为新政对中山楼市刺激效果不明显，而部分地产开发商业绩表显示，新政出台后，大户型销量有所提高。

　　新政出台后，对楼市影响最大的莫过于放松限购和公积金政策调整。

　　“二套房贷”是楼市的一根“松紧带”，然而，对于此次新政的影响，合富辉煌市场分析师认为，二套房的政策在中山市比较松的，目前已经有银行采取“认贷不认房”的政策了，不管购买多少套房子，只要全部付清，都可以享受首套政策。放松限购对中山楼市影响不大。

　　日前，住建部等三部委联合发文，要求发展住房公积金贷款支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，引起关注。市住房公积金管理中心相关负责人此前已对媒体表示，新政中的提高贷款额度、加强组合贷款发放、合理确定贷款条件等内容早已在中山实施，中山市现行公积金贷款的首套房、二套房认定标准不会有变化。

　　然而，中山越秀地产营销副总监张晓波表示，新政对大户型有一个促进的作用，有数据显示越秀4个项目中的130平方米以上的成交量比以往提高了20%。

　　城市利好消息助推楼市

　　近期中山的利好消息不断，澳门宣布与中山共建粤澳合作示范区、游艇自由行试点落户中山；翠亨新区正进入第一阶段，开始招商引资，吸引商企入驻翠亨；港珠澳大桥也已完工过半……有专家分析认为，这些城市利好消息将成为中山楼市的推动力。

　　近日，根据媒体报道，正在建造的世界上最长的跨海大桥——港珠澳大桥，目前仍按原计划或在2016年通车，经过大桥、人工岛、海底隧道，届时珠海澳门前往香港的陆路交通距离或从3小时缩短到30分钟。据港珠澳大桥有关负责人介绍，不包括接线，港珠澳大桥主体工程目前已完成近70%。

　　港珠澳大桥通车后，中山与香港、澳门、珠海之间的合作必然会增多。据悉，翠亨快线和新区路网改造一期工程建设正在展开。10月18日下午，市政协主席丘树宏、副主席刘传沛及一众政协委员参加在珠海横琴新区的考察活动，主动寻求与横琴新区多方合作。有关人员在接受媒体采访时曾表示，珠海横琴新区的快速发展，不仅给中山翠亨新区提供了借鉴样本，同时随着港珠澳大桥的即将通车或可为中山市发展提供新思路。“众所周知，横琴新区的快速发展让人瞩目，随之横琴也成为全国房地产的热销地，供销两旺、量价齐升。”业内人士表示。

　　上周一，广东省政府下发了《推进珠三角一体化2014~2015年工作要点》。有专家分析指出，鉴于中山的地域优势以及房价洼地的现状，珠三角一体化的进一步推进，或吸引更多周边城市的购房者来中山置业，中山楼市身价或也将因此水涨船高。

　　后市或有大批购房者涌入

　　从地图上看，中山上通广州南沙，东至深圳前海，南下珠海横琴、澳门，西达江门，港珠澳大桥的开通，将使中山成为珠三角1小时生活圈的核心城市，加速珠三角经济一体化发展进程。十一期间，来自中山全市范围的近20家综合素质高、性价比高的中山名优楼盘抱团进军深圳揽客。

　　在活动中，深圳职院房地产研究所所长邓志旺曾表示，深圳常住人口仅40%属于“有房族”，约400多万人。另有60%为“无房族”，数量达600多万人。中山或将成为“解救”深圳无房族的重大助力。对此，有业内人士分析，中山的库存量如今已过7万，就算有深圳客参与，短时间内不会快速消化完，不过在近期接连利好的前提下，中山必将迎来一大批外来置业者，而楼价必将迎来上涨的空间，如果市民有心动的房子，趁手头宽松，还是尽早购买比较好。