10月楼市热股市冷反差极大

　　9月30日央行、银监会出台房贷新政后，7月以来一直持续的股热楼冷的局面突然发生逆转，连涨5个月的沪指10月份下跌了2.6%，而重点城市楼市成交却大幅回暖。统计数据显示，国庆前后沪深股市保证金流失高达2000多亿元。很多人疑惑，此前从楼市流向股市的游资，是不是又从股市回流到了楼市？

　　10月楼热股冷反差极大

　　10月20日，中国指数研究院发布的最新统计数据显示，10月12日至18日的一周，受监测的全国20个主要一、二线城市，住宅合计签约面积环比回升45%。其中，北京、上海、深圳、广州四大城市的住宅成交面积，环比涨幅分别达到133.95%、77.99%、69.06%、50.77%，一线城市整体涨幅达到80%。该机构称，绝大多数城市成交上涨，随着成交持续回暖，几大代表性城市库存总量在继续下降，库存压力有所缓解。

　　与此同时，股市却接连下挫。10月8日、10月9日，股市在结束国庆节休市后仅小涨两天，沪指最高涨至2391点后，便连续震荡下滑。昨日，沪指再跌24.13点，终盘收报2302点，较节后的高点累计已下跌近百点。

　　这样的局面与国庆节前形成了巨大的反差。节前，沪指连涨5个月，楼市却不断降温，不断有消息称楼市资金开始回流股市，并推动股指上涨。

　　国庆前后股市资金流失2000多亿元

　　“楼市限购尤其是限贷的放开，多少会对股市产生一定的资金分流作用。”民生证券分析师邢华秀表示，他就曾经碰到打算将股市的钱取出来购房的投资者。

　　中国投资者保护基金国庆节后披露的周报也显示，国庆节前两天股市净转出的保证金为3000多亿元，节后首周仅净转入811亿元，节前节后净流出逾2000亿元。

　　“转出的保证金具体去向难以弄清，但当中肯定有一些变成了买房的首付款。”邢华秀说。

　　长期而言股市吸引力更大

　　南京证券研究所高级研究员温丽君认为，房贷新政对股市短期可能会形成一定的影响，但从长期来看股市的吸引力更大。

　　她表示，目前股市新增资金的来源主要是融资业务产生的增量资金，这部分资金对风险资产的偏好，决定了他们留在股市的可能性会更大一些。因此，楼市回暖分流资金对股市的影响将比较有限。

　　相比楼市，股市的吸引力无疑在不断提升，这是国家战略导向决定的，也是居民资产配置到了一定程度后的必然结果。目前，我国居民持有的股票资产占全部资产的比例，与发达国家相比明显过低。今后，股票资产占比提升将是一个大的方向。在目前房地产不断降杠杆的情况下，股市融资融券余额却在不断提高，处于持续的加杠杆过程之中，谁优谁劣一目了然。