赔偿购房者 三联集团“烂尾”项目979亩土地将拍卖

　　 新华网济南１０月２４日电（记者王志、周科）记者２４日从济南市中级人民法院获悉，因２０００多名购房者苦等８年无法收房而备受关注的三联集团彩石山庄房地产项目，将于１０月３０日对涉案９７９亩土地及其地上建筑物依法进行拍卖。拍卖变现后，法院将按照调解和司法确认的先后次序向购房群众发放款项。

　　 三联集团是山东省的省属企业，曾在家电销售等领域全国知名，并因与国美争夺“三联”商标归属而备受关注，后来走到了破产边缘。彩石山庄是三联于２００６年推出的房地产项目，先后出售给２０００多名全国各地的购房者，但时至今日仍未建成，成为济南一大“烂尾”楼盘。

　　 济南市中级人民法院副院长刘延杰介绍，从购房者利益角度考虑，此案首先适用人民调解和司法确认程序是最好的处理方式，人民调解和司法确认程序不收取诉讼费，不需要开庭审理，也没有二审、再审程序，可最大限度减少购房群众的维权成本。

　　 据了解，由于三联涉案土地等可供执行的资产被层层抵押，抵押权人享受优先受偿权，没有明确的法律和司法解释规定购房群众可以优先于抵押权人进行受偿。为化解这一难题，济南中院反复调研论证，形成了购房户的基本债权应优先受偿的意见，并通过山东省高级人民法院向最高人民法院报告，得到最高人民法院的答复认可，为司法解决问题奠定了法律基础。

　　 刘延杰介绍，截至目前，共有３０８户彩石山庄白领公寓和水晶花园项目的购房群众与三联集团等达成人民调解协议，其中１４０户购房群众收到了法院的司法确认裁定书。法院指导人民调解组织将在１１月底前完成白领公寓和水晶花园项目购房群众的人民调解工作，法院的司法确认工作也将同步完成。

　　 对于赔偿和利息计算问题，刘延杰介绍，由于购房群众与三联签订白领公寓和水晶花园项目房屋买卖协议时，三联没有取得商品房预售许可证，依据法律规定，协议无效，三联应当返还购房群众交纳的购房款并承担缔约过失责任。签订合同时双方明知没有商品房预售许可证，均有过错。三联过错大，因此让其赔偿主要的利息损失。利息损失的计算方式，以实际交纳的房款为基数，按照同期中国人民银行流动资金１年期基准贷款利率，自交纳房款的第二天开始计算至实际给付之日。