重点房企前三季业绩存忧 仅三成销售完成率超70%(2)

　　市场环境未明显改善

　　降价促销仍是主流

　　在房企纷纷发布前三季度业绩同时，10月21日，国家统计局发布前三季度全国房地产开发和销售情况数据显示，前三季度商品房销售数据继续下滑,而库存面积继续增长。

　　数据显示，今年前9个月，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%，增速环比回落0.7%，低于同期固定资产投资增速。另外，房地产投资占比固定资产投资也罕见跌破20%，房地产开发企业到位资金、商品房销售面积、销售额均创年内新低。与此同时，截至9月底，商品房待售面积57148万平方米，再创历史新高。

　　尽管数据上依然处于低谷,但是随着政府三轮救市，10月份楼市成交出现了回暖的迹象。业内人士也大都认为，房地产已经“触底”。但就目前情况来看，行业各项指标还没出现明显止跌迹象，四季度房地产行业仍将处于调整期。　　

　　克而瑞研究人士认为，四季度房企降价促销依然是主流，主要原因在于：重点房企面临巨大的目标完成压力，四季度会加大推案量，部分房企四季度推案甚至会超过前三季度推案总额；中小房企普遍债台高筑，目前正常资金运营主要靠举债，四季度销售窗口期开启时如再不降价回笼资金，很多中小房企会面临资金链断裂风险，因此随大势降价是必然选择。总体来看，尽管行情回暖，政策扶持，但市场整体供求关系不会根本好转，众房企仍将面临巨大的去化压力，房企抢收业绩依然要靠降价营销。

　　2014前三季度重点上市房企业绩一览（单位：亿元）

　　房企 销售金额 同比 年度销售目标 目标完成率

　　万科 1491 16.0% 2000 75%

　　绿地集团 1328 31.2% 2400 55%

　　恒大地产 982 26.7% 1100 89%

　　保利地产 917 3% 1500 61%

　　中海地产 844 -5.6% 1120 75%

　　碧桂园 811 25.3% 1280 63%

　　万达集团 796 37.2% 2400 33%

　　世茂房地产 507 5.3% 800 63%

　　融创中国 483 33.0% 650 74%

　　绿城中国 453 3.9% 700 65%

　　华润置地 449 -11.5% 700 64%

　　富力地产 406 38.0% 600 68%

　　华夏幸福 375 51.1% 600 63%

　　龙湖地产 324 -8.2% 570 57%

　　招商地产 313 0.9% 500 63%

　　雅居乐 291 14.1% 700 42%

　　金地集团 285 -10.4% 600 50%

　　佳兆业 194 15.7% 310 63%

　　九龙仓 168 -3.5% 210 80%

　　越秀地产 153 23.0% 220 70%

　　合景泰富 145 21.5% 210 69%

　　方兴地产 108 -1.3% 200 54%

　　■机构观点

　　龙头房企大多能完成年度目标

　　克而瑞认为，市场回暖，最受益的将是重点房企，尤其是第一、二梯队的标杆企业。更重要的是，限购取消将使改善型产品受益，四季度重点房企应该会调整产品结构，加大中高端推案量，助推业绩。

　　至于能否完成全年目标，典型房企估计依然会两极分化。结合当前目标完成度，龙头阵营房企普遍能顺利完成目标，但目标定得过高的绿地和万达除外。第二、三梯队房企，如越秀地产、新城控股、旭辉集团目标完成率接近或超过70%，完成全年目标难度不大；而那些完成率刚过60%的房企，如保利地产、金科集团、华润置地，通过积极营销，全年也有望完成目标。个别低于50%的房企，今年完成全年目标的希望不大。