颐和集团副总裁:楼市虽有回暖但不足以强力反弹

　　进入10月，广州楼市成交回暖的现象比较明显。在日前台山颐和温泉城开放日上，颐和集团副总裁赵永爽接受媒体采访表示，限贷以及限购放松带来的利好，虽然有利于市场回暖，但并不足以令房地产强力反弹。

　　“前5个月一套豪宅都没有卖出去”

　　限贷限购放松，市场人气回升。黄金周广州楼市出现强势回暖，除了各大楼盘人气激增之外，不少刚需项目成交大幅上涨。这一点，赵永爽深有体会。“今年前5个月，我们一套豪宅都没有卖出去，不只我们，所有地产商的日子都不好过，特别是相对小众的别墅豪宅市场。”今年6月份，作为早期南湖高端别墅项目的颐和大院推出了一批新的别墅单位，面积为400-1000平方米，售价千万元/套起，楼王单位的售价达到四五千万元。然而今年的房地产市场在各项政策一度从紧的环境下，成交量持续维持低位，观望气氛浓厚，这无疑也影响了颐和大院的成交。

　　“中秋节开始，感觉到市场的氛围有所改善，国庆期间有多套别墅成交，三天时间，成交金额达到2亿元。就在那时，营销中心同事紧绷了许久的弦才终于松了下来。”赵永爽坦言。

　　改善型市场至少还有20年发展前景

　　“首套房贷还清再买房可算首套房等利好，对改善型市场情绪有积极的影响，但是这些政策包括近期一直在谣传即将出台的广州限购放松并不会使市场强力反弹。就像前两年限购并不能使中国一线城市的楼市降温一样，限购的取消也不可能导致市场成交量以及成交价的大幅上涨。”

　　在赵永爽看来，已运行至高位的楼价以及仍然在扩大的供求比例，使得楼价不可能大幅上涨。“每一个人都想买房，但却不一定能够承受得了高房价，因此，能够买得起房并且是首次置业的买家逐步在减少。”

　　赵永爽表示，这些年来，颐和地产发展步伐比较慢，虽然没有实现大幅扩张，但是也规避了一些风险。正因为房地产市场结构的现状，更加坚定了颐和在未来继续专注改善型市场的决心。据了解，当前颐和地产的足迹已经遍布全国多个城市，开发的项目已近30个。“对改善型市场而言，家庭成员的增多，就一定会产生改善型置业的需求，比刚需市场更加广阔，在20年内仍然有比较好的前景。”对于目标群体，赵永爽定位为38-65周岁，有体面职业以及稳定收入的人群。 （邓苏梅）