小生意大利润 学校周边商铺租金看涨

　　市面上目前在推的一些社区商铺，因周边有配套的中、小学校而被赋予了“学校概念”，更为吸引投资者，因为“学生生意”相对容易做，一些路段靠近内街，也不是一线商业地段，但因聚集了学校而使附近的小百货、小吃店开得成行成市，在投资者看来，做“学生生意”的商铺更有投资“钱途”。

　　■新快报记者 谢蔓 实习生 方焯君

　　学校周边商铺租金看涨

　　广州新区的一些小学配套建设相对滞后，因此新建小区周边的一手学校商铺供应也较少，但就目前发展成熟的区域看，学校周边的商铺行情不断看涨。

　　老城区越秀区东山龟岗以名校集中著称，有市一级的署前路小学、省一级的培正小学，还有同属国家级示范性普通高中的广州市第七中学和培正中学，4所学校彼此间步行不到10分钟，从东山口地铁站出来便是老牌东山百货及一众便利店，至龟岗大马路步行街和庙前西街，沿路多是各式食店、文具店等，是附近学生的消费集中地，早已形成围绕学生消费的成熟商圈，每日午餐时间，身穿校服的学生哥、学生妹便成群结队占据各店铺门面。

　　庙前西街地处两所中学出入的主路，百多米长的路面开有烘焙店、手卷店、文具店、包点店、简餐店等，且人均消费金额多数在20元以下，既迎合学生喜好又价格相宜。业内人士透露，由于该地段店铺面积从10平方米到50平方米不等，总体面积不大又有固定学生客群，一直都较受投资者或创业者的欢迎，目前基本处于满租状态，属于“皇帝女儿不愁嫁”的状态，即使偶有一两间放租，也很快有租客接手，顶手费多在6万-8万元之间。

　　但这里的地铺多数属于私人侨房或单位物业，买卖的情况反而鲜有发生。记者观察发现，一间20平方米的商铺租金达1.4万元，早两年同样大小的商铺租金约1万元，年涨幅在20%左右，有商户表示，尽管租金不低，但每天大量学生在外就餐，客源稳定、周转快，且已成行成市，相对其他地区商铺仍有较大经营优势。

　　老城“住改商” 商铺实力不容小觑

　　海珠区江南西附近也是学生聚集消费地，路两边的内街各色小店星罗棋布，这里的消费并不拘泥于解决学生就餐，而是融入休闲、小清新、文艺范儿、娱乐等元素，选择可谓多元化，既有经济实惠的平价小食、士多杂货，也有十足小资的西餐厅，还有各种桌游及清吧。

　　据附近住户介绍，光寿司店就至少有8家，还有经营多年的百搭果、新兴的主题小餐厅等，连西餐连锁37度2也把分店开到这附近，选择多样且丰俭由人。业内人士分析，江南新地承借接驳地铁的优势，分流了江南西主干道的一些客流，但内街商铺凭借特色经营及相对低廉的消费依然吸引了众多学生光顾。

　　紧贴年轻人消费潮流，选择多元化以及价格差异化，是这里长期吸引学生消费的主要因素，一些商户甚至在寒暑假期间不淡反旺。

　　这里的地铺基本是单位宿舍住改商，面积以40—80平方米左右居多，租金视地段略有不同，多数在7000元—10000元/月之间。以江南新村第二小学附近两房一厅的住改商单位为例，租金约7000元/月左右，且普遍每年有5%左右的升幅，顶手费最低3万元起。

　　良好的社区环境、起租金额不高，导致这里的创业者以年轻人居多，自然也更能捕捉学生客群的消费需求，所以一直保持相当的人气。

　　项目推荐

　　中海誉城

　　地址：黄埔区科学城开创大道与开源大道交会处

　　产品：33—60平方米首层临街商铺

　　售价：约2万元/平方米

　　周边参考租金：100—120元/平方米/月