房贷新政对楼市刺激作用初显

　　信贷新政促使部分观望者入市，沪上新房市场也逐渐转暖。本月前20天，无论是普通住宅还是非普通住宅的成交量都有了明显增多，楼市未来成交量或将进一步上涨。

　　内外环间普宅成交增加

　　十月周度成交均高于近一年周度平均水平线，上周（10.13-10.19）更是以成交27.95万平方米的成绩，创下了近49周成交新高。上周供应量达36万平方米高位，超过去年同期水平。

　　据德佑地产市场研究部数据显示，10月1日-20日，全市商品住宅成交5002套，比9月同期增加1233套。其中，符合普通住宅要求的为1345套，比9月同期增加113套。

　　从各个环线的表现来看，内外环间符合普通住宅标准的房源成交量涨幅非常明显，基本翻了一番，而外环外与内环内成交的普通住宅数量也有明显增多。对于改善型购房者来讲，不一定是面积上的由小到大的改善，也有距离上的改善，即离市区或单位由远到近也是一种改善。德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，对于新房来讲，内环内几乎找不到符合要求的普通住宅，一些置换型的买家有可能把目光转向中环，这样的房源相对来讲较多，选择性相对较大。

　　中高端楼盘占比提升

　　据上海中原地产研究咨询部数据显示：10月截至21日，上海新建商品住宅成交量为59.3万平方米，环比增加32.4%；其中价格在4万元/平方米以上的中高端楼盘，成交量为10.7万平方米，环比增加49.6%，超过全市环比增幅水平。

　　从成交比重来看，4万元/平方米以上的中高端楼盘，成交占比为18.0%，环比上升2.1个百分点，而2.5万元/平方米的楼盘成交占比环比下滑3.2个百分点。十月上海新建商品住宅市场已释放出强烈的回暖信号，而中高端楼盘成交更显活跃。

　　“新政政策虽未倾向中高端楼盘，但稳定了市场情绪，提振了中高端置业者的信心。”上海中原地产研究咨询部高级研究员雷小兰分析道，加上前三个季度市场低迷，不少中高端楼盘选择平价入市，甚至给出折扣，调动了中高端置业者的积极性，因此中高端成交更加活跃。

　　新政或促观望者入市

　　不过，从整体来看，无论是普通住宅还是非普通住宅的成交量都有了明显增多，陆骑麟继续表示，政策的出现促使了一部分处于观望中的购房者开始选择入市。

　　今年以来，处于观望中的购房者非常多，目前已经进入第四季度，年底越来越近，加上从年初等到现在，终于有新的政策的出现，不少购房者观望到现在的情绪开始转变，认为到今年年底政策上也难有大的突破，因此选择开始入市，成交量出现了明显上涨。从现在到年底，这部分处于观望中的购房者相继选择购房的可能性也会比较大。