广州下月卖地19宗 总起始价超300亿元

　　广州土地出让持续加码。继广州国际金融城、天河华美牛奶厂等区域推出大幅旧厂改造地块后，广州再推白云区4宗旧厂用地，总用地面积达27万平方米，总起拍价87亿元。至此，广州在11月将一口气出让19宗住宅、商业地，总起拍价超过300亿元。

　　25日挂出的土地出让公告显示，4宗地块分别是位于华南快速路的红云涂料化工厂和棠槎路穗花水泥厂的3宗地块。其中，红云涂料化工厂宗地面积19.9万平方米，可建设用地面积14.8万平方米，容积率是3.5，总建筑面积是46万平方米，挂牌起始价是64.5亿元，最高限价是93.5亿元。根据规划，红云化工厂地块土地性质从工业改为居住，容积率已从1.0改为3.5。据悉，根据土壤初步调查，红云化工涂料厂局部区域发现有机物二甲苯污染，其余地块暂未发现土壤污染情况。报告称，下一阶段将进一步对现有工业场地环境进行详尽的调查、检测、风险评估，并最终对受污染土壤进行修复，使规划范围内土壤达到《土壤环境质量标准》征求意见稿中相关标准，地块经土壤修复后，将不影响将来的居住区建设开发。

　　另外3宗地块位于棠槎路穗花水泥厂内，总宗地面积是6.8万平方米，总建筑面积是20.4万平方米，容积率是4.1，总挂牌起拍价是22.2亿元。

　　4宗地块将在11月24日正式开拍，都以“限地价、竞配建”的方式出让，如果竞拍时超过最高限价，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房(不少于5套)，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，拆迁安置房建成后须无偿移交给市土地开发中心。

　　值得注意的是，随着25日推出白云区4宗旧厂用地，广州在11月正式拍卖出让的地块高达19宗，总起拍价超过300亿元。数据显示，截至目前，广州2014年卖地总收入约为593亿元，与800亿元的年度目标还剩下207亿元的差距，而未来一个月内推出地块的起拍总价超过300亿元，意味着即便这些地块全部底价成交，广州也将顺利完成年度卖地任务。

　　今年前9个月受楼市降温和库存压力影响，房企进入土地市场拿地没有以往那么积极，而10月以来，土地市场发生微妙的变化。有地产机构发布报告称，10月一线城市土地市场升温，房企拿地转向积极。专家认为，信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现了企稳的迹象，房企投资信心得到增强，再次开始进入土地市场。而相比三四线城市看得见的风险，房企更加扎堆一线城市。