深圳甲级办公楼空置率创近8年新低

　　租金环比升幅持续七个季度领跑国内其他一线城市

　　本报讯 （记者肖陆军 通讯陈淼）昨日，仲量联行举办第三季度深圳房地产市场回顾媒体说明会。仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示：深圳全市甲级办公楼整体空置率由上季度的6.8%降至本季度的4.5%，为近8年来的历史低位；而三季度深圳甲级办公楼平均毛租金水平环比上涨4.8%，已持续七个季度领跑国内其他一线城市。

　　前海1.4万家注册企业带动租赁市场成交

　　前海注册企业增多及金融业的强劲需求继续活跃租赁市场。2014年第三季度，在前海相关优惠政策的利好因素及本地金融业新设立和扩张的带动下，甲级办公楼需求表现持续强劲。至第三季度末，前海已经吸引超过14000家企业注册，而绝大部分企业为金融相关或专业服务行业等承租能力良好的企业。由于这些企业在前海办公楼落成之前，允许在其他区域租赁办公楼，因此，深圳核心商务办公区，如福田及罗湖，租赁需求活跃，带动整体租赁市场成交保持积极势头。

　　截至第三季度末，全市甲级办公楼总存量为309万平方米。在强劲需求带动下，优质甲级办公楼的空置率继续下降，本季度净吸纳量达7万平方米，使深圳全市甲级办公楼整体空置率由上季度的6.8%降至本季度的4.5%，为近8年来的历史低位。

　　租金每平方米每月230元接近上海

　　租金也进一步上扬。夏春毅指出，在办公楼租赁市场积极势头持续、空置率持续走低的影响下，办公楼业主信心大增。全市甲级办公楼毛租金均有不同程度的上涨。其中，福田区租金在本季度环比上涨高达5.3%。受此推动，本季度全市平均毛租金水平环比上涨4.8%，至230元每平方米每月，与上海核心中央商务区的甲级办公楼租金水平（279元每平方米每月）拉近。该环比升幅自2013年第二季度起，已持续七个季度领跑国内其他一线城市。

　　买卖成交量继续收窄

　　市场交投平淡

　　本季度投资者表现保持谨慎，一二手办公楼买卖成交量继续收窄，导致整体甲级办公楼市场交投平淡。再加上二手商业成交税费影响，全市甲级办公楼售价环比仅轻微上调0.7%。由于资本值升幅远低于租金升幅，导致回报率上升0.3个百分点至5.2%。

　　展望未来，夏春毅表示，深圳前海利好政策将继续带动金融业以及专业服务行业在深圳设立及扩张办公室的需求。预期全年甲级办公楼租赁市场行情保持乐观。今年新增供应较去年少，但在强劲需求带动下，年净吸纳量预期逾45万平方米（建筑面积），与去年差不多。因此，仲量联行调整了年末空置率预测百分比，从8%~10%调低至7%~9%。

　　展望未来12个月，甲级办公楼新增供应主要位于福田及南山区，供应量达64.8万平方米（建筑面积），其中约60%为企业总部大楼。罗湖、福田可租赁的优质办公楼供不应求的态势预期将会持续。夏春毅预期2014年全年租金增长高于上季度预测值，同比增幅调高至13%~15%。未来12个月，由于供应量增加，整体甲级办公楼市场租金水平将维持8%~10%的增幅。