南京土地市场回暖 连拍7幅新地块

　　上周三南京河西城东两幅住宅地一天拍出51亿元。昨日，国土局“趁热打铁”推出了7幅新地块，这也是四季度南京首次挂地。7幅地中有6幅含有住宅开发性质，分别位于浦口、江宁、城北和城南。

　　本次推地的最大板块为浦口，位于顶山街道七里桥北路西侧的三幅相连地块一起被端出，总出让面积达到了19.02万平方米，容积率分别为1.2、1.5和1.6。起拍价分别为3.8亿元，5亿元和2.6亿元，起始楼面价分别为4270元/平方米、4307元/平方米和4203元/平方米。按最高限价计算，三幅最高楼面价均在6245元/平方米以下。这三幅地块的出让价格为今年江北土地开闸后的新低，不过这与三幅地块所处位置有一定关系。既不临江，附近也没有在售项目。不过，从整个区域发展前景来看，这个地价仍物有所值。

　　此外，城南、城北和江宁的另外三幅住宅地块同样引人关注。其中城南地块出现高价。这幅位于雨花台区赛虹桥街道的王家村、集合新村地块，东至凤台南路，南至中国人民武装警察部队江苏省总队后勤部用地，西至南河，北至规划道路。地块总出让面积约为4.15万平方米，含商业及配建项目的住宅用地。该地块起拍价达到了12.65亿元，综合容积率2.72，楼面起拍价达11208元/平方米，楼面最高限价为16258元/平方米。这也使得该块地具备成为城南新“地王”的拍卖潜质。

　　本次城北推出的地块为幕府东路以南金陵化工厂地块。总出让面积约为2.10万平方米，起拍价2.79亿，容积率1.7，起拍楼面价约为7827元/平方米，楼面最高限价11333元/平方米。据了解，该地块周边在售的通宇林景御园等项目均价在17000-19000元/平方米。江宁东山街道此次也推出一幅东新南路南延路东侧住宅地，出让面积约2.46万平方米，容积率2.0，起拍价3.61亿元，楼面起拍价约7349元/平方米。7幅地中唯一非住宅地为六合金牛湖街道的加油站地块。(记者 张遥)