“津十六条”出台 二手房签约量涨客户增五成

　　10月17日，本市出台了针对房地产市场的综合性调控政策(简称“津十六条”)，引发购房者对于市场的关注，使得二手房市场的活跃度大幅提升。

　　新房成交量上涨日均签约量环比涨三成

　　记者从本市几大中介门店了解到，从10月首周黄金周开始，由于新政出台，项目的客户量也在增长。天津链家项目经理白志伟介绍道：“截至目前，成较量同9月同期相比上涨30%，刚需客户偏多，10月份的成交中，有部分是9月看房犹豫的客户，这些客户更加明确了购房意愿。”

　　无独有偶，我爱我家10月份的二手房买卖相关数据统计显示，自17日新政出台平均每天门店新增房源量比之前增加10%左右，新增客户量涨幅更大，达到50%，已经达成交易意向并已在门店签署交易合同的成交量也有30%左右的上涨。

　　我爱我家市场研究中心认为，“津十六条”针对购房资格、信贷政策和税费政策均做出了调整，使得一些市场需求重新入市，因此短期内入市咨询的客户量激增，其中“卖一买一”的改善型客户较多，从而促进了二手房市场中的房源量有所增加，房源供给较为丰富，加之当前房价并未出现大幅上涨，使得部分购房者担心房价上涨，因此在看中意向房源后就决定出手购买。

　　改善客户批量入市业主议价空间缩小

　　目前，随着政策的逐步落地和执行，加之当前房价的平稳，不但促使刚需置业群体积极出手，还带动了不少改善型需求购房者的集中入市。链家地产恋海园B组店经理郭艳告诉记者：“从9月中旬开始，梅江区域各门店接待量、带看量都有所提升，在新政出台后，咨询政策的客户明显增多，大部分为改善客户。其中有15%左右的购房者陷入持币观望状态，30%~50%的改善型购房者想要改善目前的居住条件。”

　　同时郭经理表示，政策会带动改善客户出手购房，尤其是房贷还清的业主，一卖一买，以小换大的情况居多，可能会导致10月二手房整体成交量与上月相比有小幅上涨，目前价格趋于平稳，预计后期随着成交量上涨，优质房源价格会有小幅上扬。而且，二手房业主对市场的预期增强，近期议价空间变小。对此，白志伟建议购房者要根据自身的住房需求及喜爱的区域进行选房，不要盲目跟风。